Как переделать старый дом в современный: советы, идеи и практические рекомендации
Если вы приобрели или вам достался в наследство деревенский участок с небольшим деревянным домом, который много лет не ремонтировался, его можно превратить в современное жилье. Для этого нужно знать особенности, правила реконструкции, а также порядок действий.
1. Когда требуется переделка старого дома
Реконструкция может потребоваться, если весь деревянный дом или его часть построена из некачественных или очень старых материалов, некоторые из которых со временем перестали обеспечивать достаточную тепло- и звукоизоляцию, пропускают влагу, ветер, подвержены гниению или коррозии.
Смотрите также: Ремонт дачного дома
Она требуется, если дом имеет неудобную или неэффективную планировку. Например, мало света, воздуха, нет достаточного места для хранения вещей, нет отдельных зон для работы, отдыха, развлечений. Ремонт необходим, когда дом выглядит устаревшим, а покрытие фасада пришло в негодность, выцвело.
Переделка требуется, если дом построен не по стандартам безопасности, а ремонт не проводили много лет. Переделка старого дома предполагает улучшение или замену слишком изношенной системы вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, канализации.
В старый дом можно добавить новые элементы, увеличить слишком маленькие комнаты, например, сауну, душевую или ванную, библиотеку, детскую, кабинет, кухню, спальню. Или пристроить помещения к вашему дому — веранду, террасу, крыльцо, беседку. Для реконструкции деревянного дома тщательно продумайте все этапы, найдите надежных специалистов, контролируйте качество работ.
2. Этапы переделки старого дома
Реконструкция дачного деревянного дома потребует немало времени, сил. Особенно, если старый дом имеет большую площадь, нужно достроить второй или комфортный мансардный этаж. Поэтому каждый этап требует навыков, ресурсов, времени.
Часто хозяева старых домов обращаются в строительные фирмы. Реконструкцию дома можно провести с использованием любых материалов с учетом бюджета. Как правило, она состоит из нескольких шагов.
Создание проекта Подготовка Покупка стройматериалов Восстановление фундамента старого дома Замена венцов и стен старого дома Кровельные работы Монтаж инженерных коммуникаций Отделочные работы
Первым делом стоит решить, каким вы хотите видеть свой дом после реконструкции, какие изменения необходимо внести в его планировку изнутри, дизайн, коммуникации. Сначала рассчитайте, во сколько обойдётся реализация проекта. Для этого нужно:
- Определить цели, задачи реконструкции: какой стиль, функционал хочется получить, какие изменения следует внести в планировку, дизайн старого строения.
- Обратиться за помощью и советами к архитектору или дизайнеру, который занимается разработкой проектов реконструкций с учетом особенностей дома. В этом деле поможет профессиональная фирма.
- Согласовать проект реконструкции с соответствующими службами, получить необходимые разрешения, документы для проведения работ. Вам потребуется узнать, какие нормы, требования действуют в вашем регионе, какие санитарные, технические, экологические, другие условия вы должны соблюдать при восстановлении старого дома.
- Составить смету на переделку старого дома. При этом важно учитывать стоимость материалов, оборудования, инструментов, оплату труда специалистов, другие расходы. Используйте онлайн-калькулятор или обратитесь к экспертам за консультацией.
- Подобрать подрядчика или бригаду для выполнения ремонтных работ. Вы должны проверить репутацию, опыт, квалификацию, портфолио потенциальных исполнителей, посмотреть фото готовых работ, сравнить цены, условия, заключить договор с выбранным подрядчиком.
Создание проекта, планирование бюджета — это один из основных этапов переделки старого дома.
Если план составлен хорошо, вы потратите меньше ресурсов на его осуществление. Доверить проектирование, как и другие работы, можно Артель и С.
Теперь проводится оценка состояния загородного частного дома. Нужно выявить все проблемы, недостатки, которые следует устранить и подготовить деревянный дом к ремонту. Осмотреть дом и участок, определить их состояние, выявить все дефекты, повреждения, которые нужно устранить. Проверить кровлю, фундамент, полы, окна, потолки, двери, балкон, лестницы, другие конструкции на наличие трещин, протечек или деформаций.
Важно оценить степень износа коммуникаций (водопровод, электрика, канализация). Это позволяет решить, требуется ли их заменить или модернизировать. Вы должны проверить работоспособность, безопасность всех систем, измерить давление, напряжение, обнаружить утечки, короткие замыкания, определить места подключения, разводки.
Затем нужно очистить деревянный дом от мусора, пыли, мебели, других ненужных вещей. Удалить старые окна. Если в конструкции деревянного дома оказались вредители (насекомые, грызуны), то провести обработку (дезинсекцию и дератизацию). Если на участке есть упавшие деревья, поднять их с земли спецтехникой. Сделать замеры, составить план помещений с указанием размеров, расположения окон, дверей.
Теперь необходимо купить все необходимые материалы, оборудование, инструменты для ремонта. Составить список необходимых материалов на основе проекта ремонта и сметы. Следует учитывать тип, количество, размер, цвет, другие характеристики материалов, которые будут использоваться для ремонта кровли, фасада, стен, полов, потолков, окон, дверей, забора.
Выбрать поставщика или магазин, где вы будете покупать стройматериалы. Сравните цены, качество, условия доставки, гарантии разных продавцов. Прочтите отзывы, рекомендации других покупателей, посмотрите образцы, сертификаты материалов. Купленные стройматериалы храните в сухом, защищенном от влаги и солнца месте.
Теперь можно начать устранять все дефекты и повреждения основания, которые могут угрожать стабильности дома, безопасности жизни вашей семьи или других людей. Определить тип (ленточный, свайный, плитный) и состояние фундамента вашего деревянного дома, из какого материала он сделан, какой он глубины, формы, какие нагрузки выдерживает, какие повреждения имеет поверхность. Оценить состояние грунта на участке дома.
Требуется выбрать метод восстановления фундамента в зависимости от его типа, состояния. Иногда нужно поднимать дом, устанавливая под коробку фундамента прочные балки. Подготовьте необходимые стройматериалы, оборудование, инструменты для ремонта. Инструменты для ремонта можно арендовать. Для реставрации фундамента возьмите бетон, цемент, арматуру, гидроизоляцию, лебедки, домкраты.
Чтобы не пришлось делать новый фундамент с нуля, выполняйте ремонт с соблюдением технологии и безопасности. Контролируйте качество и результаты работ, соблюдайте меры предосторожности, защиты.
Затем можно заменить или усилить несущие конструкции дачи, которые повреждены, деформированы. Определить состояние венцов и стен вашего дома. Узнайте из какого материала сделаны венцы, стены, какой они толщины, высоты, какие повреждения имеют.
Бывает, что нижние венцы имеют сильные повреждения. Лучше разберите их полностью и замените на новые. В других случаях можно усилить конструкцию, убрать дефекты, сгнившие элементы.
Венцы рекомендуются дополнительно утеплить, провести гидроизоляцию, чтобы не появилось протечек. Для их усиления проще арендовать инструмент, приобрести нужные материалы — дерево, кирпич, блоки, панели, плиты, брусья, балки, гвозди, шурупы.
Замену или усиления старых венцов и стен проводите с соблюдением технологии, безопасности. Следуйте инструкциям, рекомендациям специалистов или производителей материалов, контролируйте качество работ, соблюдайте меры предосторожности и защиты.
Стоит заменить или отремонтировать все стороны крыши, которые могут быть повреждены и привести к протеканию, терять тепло. Потребуется определить состояние крыши вашего дома. Выяснить, из какого материала сделана старая крыша, какая у неё форма, угол наклона, какие повреждения имеет.
Если старая крыша имеет сильные повреждения, стоит обновить все слои полностью, включая стропильную систему из досок. В остальных случаях можно покрыть крышу дома в два слоя новой кровлей и утеплителем либо реставрировать. При полной замене старой крыши на новую можно использовать любой вид кровельного покрытия.
Для реставрации может потребоваться черепица, шифер, металлочерепица, ондулин, рубероид, мембрана, пленка, листы ОСБ, брусья, балки, гвозди, шурупы. Инструменты для реставрации можно арендовать, что значительно снизит цену ремонта.
На этом этапе можно заменить или модернизировать системы водоснабжения, санузел, электроснабжение вместе с вентиляцией. Уложить теплый пол, другие коммуникации. При замене труб можно использовать как пластиковые, так и металлические трубы. Можно установить фильтры, чтобы вода, поступающая в дом, была очищенной. Можно переделать отопительную систему.
Электропроводку можно поставить медную или алюминиевую. Медная проводка обойдется намного дороже, но будет безопаснее. Во всех современных домах устанавливается проводка с заземлением. Также можно заменить счетчик, розетки, выключатели, другие элементы. Для модернизации отопительной системы можно заменить котел или печь. Установить биметаллические радиаторы с запорной арматурой.
Осталось провести оценку состояния внутренней, внешней отделки, выбрать стройматериалы. Для отделки снаружи можно брать сайдинг, сэндвич-панели, облицовочный кирпич, искусственный камень, бревна и утеплитель. Для отделки внутри выбирайте обои или покрасьте стены краской нужного цвета, например, белой. Может потребоваться штукатурка, лак, плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин, гипсокартон, вагонка, металл, стекло.
Затем выберите мастера или фирму, которая выполнит отделочные работы с установкой новых окон. Для этого требуется сравнить цены, сроки, гарантии, прочитать отзывы, посмотреть портфолио, сертификаты. Если вы владелец устаревшего дома, достаточно просто позвонить нам. В Артель и С работают специалисты, которые сделают дом более современным.
Мы делаем все строительные работы по перестройке старых домов. У нас есть все нужные материалы, бригада строителей. Быстро проводим реставрацию зданий любой сложности, устанавливаем новые окна, входные, межкомнатные двери.
3. Идеи оформления интерьера старого дома
Есть много идей, решений, советов по отделке интерьера старого домика, которые можно использовать или адаптировать под свои нужды. Хорошая идея – сохранить, подчеркнуть старинный характер дома.
Смотрите также: Ремонт дома из бруса
Вы можете оставить видимыми кирпичные или деревянные стены, балки, своды, арки и другие элементы, которые придают дому красивый шарм и атмосферу. Вы можете также использовать антикварную или винтажную мебель для кухни, установить камин, текстиль, освещение, которые соответствуют эпохе или стилю дома.
Можно создать контраст между старым и новым. Вы можете сочетать старинные и современные материалы, разные цветы, формы, детали в отделке интерьера кухни и других комнат. Используйте современную мебель, технику, аксессуары, освещение, которые контрастируют с архитектурой дома.
Задействуйте яркие или необычные цвета, узоры, фактуры, детали в отделке интерьера кухни или других комнат, чтобы получился более живой дом. Вы можете также использовать разные стили, темы, мотивы, настроения в разных комнатах или зонах дома, чтобы подчеркнуть их красоту. Посмотреть примеры готовых решений по отделке дома можно в нашем портфолио.
Как перестроить старый дом, не разбирая его
Когда строишь новый дом, то знаешь, что грунт суглинок, подземные воды на глубине 17 метров (если делалась геология участка), проект сделан, размеры точные и высоты тоже. Можно составить точную смету на работы и материалы, потому что объем работ известен.
Когда же ты делаешь реконструкцию дома (что-то сносишь, а что-то вместо снесённого строишь), то очень много неизвестных.
Как перестроить старый дом?
Такую работу мы уже делали, поэтому знаем, как по этапам сделать так, чтобы всё было выполнено качественно. Но не даем гарантий, что уложимся по срокам и изначальную смету. Тут очень сложно что-то прогнозировать.
Пример переделки дома в Волоколамском районе Московской области
От старого дома мы оставили только наружные стены, одну перегородку, полы, межэтажные перекрытия и колодец. Все остальное сделали полностью новое.
Что нельзя было предвидеть?
При демонтаже наружней обшивки, выяснилось, что там есть 4 гнилых бревна – венцы дома. Их пришлось менять. Это плюс к стоимости работ и материалов.
Дальше разобрали кровлю, выгребли весь старый утеплитель и только после этого обнаружили, что мауэралат (верхняя обвязка дома, которая будет связывать новую постройку со старой) не к чему крепить. Верхние бревна превратились в труху. Пришлось вырезать бревна (где-то полностью, где-то частично) и монтировать доски, при этом выровняв горизонт. А это дополнительные работы и материалы примерно на 70 000 рублей. Поработав втроем еще одну неделю, конечно, мы всё сделали качественно – этот дом простоит ещё много десятилетий. Получилось красиво!
Пример переделки дома в городе Озёры Московской области
Старый бревенчатый дом был разделен на 2 сестер. Одну половину дома надо было переделать полностью. Но не разбирая, вначале нужно было построить вокруг новый дом, а потом уже изнутри разобрать старый.
Как мы перестроили старый дом?
Вначале залили новый фундамент, ведь дом планировалось построить из газоблоков и обложить облицовочным кирпичом. Дальше дали ему отстояться неделю, и приступили к кладке блоков и кирпича с перевязкой швов. Когда кладка была завершена, сделали монолитный пояс по периметру дома. Положили мауэрлат из бруса 150х200 мм по пароизоляции. После построили каркасный второй этаж. Кровлю сделали мансардного типа. Дальше уже всё утеплили (приближалась зима), и только после этого начали разбирать бревенчатую конструкцию (но оставили одну из стен, которая примыкает ко второй половине дома). Для этого нам потребовалось около 20 цепей, каждая стоимостью 600-700 рублей (расценки 2011 года). Только на цепи ушло порядка 12 000 рублей, не считая бензина и масла для пилы.
Почему так дорого разобрать бревенчатый дом? Потому что на постройку размером 7х8 в 4 стены, только расходных материалов ушло на 20 000 рублей. Также при работах мы сожгли 1 пилу, стоимостью около 15 000 рублей. Плюс разбирать старый дом, выносить и грузить мусор, нужно было очень аккуратно, не задев новый. Для вывоза мусора использовали контейнеры по 8 м³. Стоимость 1 контейнера 7 000 рублей.
После того, как разобрали старую постройку, приступили к внутренней отделке нового дома.
Как перестроить старый дом, не разбирая его? Наше пожелание: обращайтесь к профессионалам!
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Коллектив Стройка+
Как перестроить старый дом на новый
Как поступить в том случае, когда необходимо переехать в частное домовладение, а денег на покупку качественного жилья не хватает?
Если у вас в собственности есть ветхое жильё, и вы задумались, как перестроить старый дом на новый, задача будет несложной, нужно только подойти к этому с умом.
Предстоящую реконструкцию прежде всего нужно согласовать документально. Надстройка, перепланировка и прочие работы по изменению параметров дома требуют соглашения с соответствующими органами власти. Только после получения разрешительных документов можно приступать к перестройке жилища.
Крыша и фундамент
Теплоизоляционные качества чердачного помещения играют не последнюю роль в комфортном микроклимате всего помещения. Если высота чердака и его квадратура невелики, то можно ограничиться только утеплением помещения панелями из минеральной ваты или другого изолирующего материала. Также не помешает дополнительно укрепить пол и стропила, при необходимости частично заменив прогнившие секции.
Когда площадь чердака позволяет, то лучше всего сделать мансардный этаж, как дополнительную подсобную или жилую площадь. Перестройка чердака, а тем более возведение мансарды, может усилить нагрузку на имеющийся фундамент. Если в фундаменте уже присутствуют трещины, то под такими местами необходимо выкопать нишу, укрепить опалубкой и залить бетонным раствором во избежание просадки дома. В бревенчатых домах проверяют на износ нижние брёвна, на которые опирается вся конструкция. При обнаружении подгнивших частей их нужно заменить.
Стены и перегородки
При перестройке дома чаще всего возникает необходимость перепланировки. В старых домах внутренние помещения нередко состоят из небольших комнат, часто смежных между собой. Сегодня внутренние стеновые перегородки легко монтируются из гипсокартона и аналогичных материалов.
Проблема может возникнуть, если согласно новому проекту необходимо будет демонтировать несущую стену. В этом случае перпендикулярные стены и потолок укрепляются специальной конструкцией. Такая конструкция нужна, чтобы не нарушить несущую способность стен и не допустить обрушения дома.
Если внутренние стены сделаны из кирпича и не требуют перепланировки, то достаточно восстановить отделку стен, заштукатурив отбитые части и восстановив герметичность пазов и швов.
Задумываясь о том, как перестроить старый дом на новый так, чтобы придать ему респектабельный внешний вид, необходимо уделить внимание фасаду. Именно красивый фасад, отделанный современными материалами, поможет строению выглядеть добротно. Это могут быть облицовочный кирпич, сэндвич-панели, декоративная штукатурка. Дом из самана или бруса лучше всего обшить.
Для кирпичных домов будут уместны любые варианты отделочных работ.
Начать вы можете с выезда инженера на объект.
Коллектив Стройка+
apt.ru
Timeweb — компания, которая размещает проекты клиентов в Интернете, регистрирует адреса сайтов и предоставляет аренду виртуальных и физических серверов. Разместите свой сайт в Сети — расскажите миру о себе!
Виртуальный хостинг
Быстрая загрузка вашего сайта, бесплатное доменное имя, SSL-сертификат и почта. Первоклассная круглосуточная поддержка.
от 196 руб руб. / мес
Аренда VDS и VPS
Виртуальные серверы с почасовой оплатой. Меняйте конфигурацию сервера в любой момент и в пару кликов.