Желанные квадратные метры
Мы попросили наших экспертов ответить на следующие вопросы:
Сколько квадратных метров нужно человеку (семье) для комфортной жизни в Санкт-Петербурге?
На ваш взгляд, удается ли людям достичь этого идеала?
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения в Санкт-Петербурге предусматривает 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих, 25 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи из двух человек и 20 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
В проекте закона Санкт-Петербурга «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга» приводятся следующие данные:
| Число жилых комнат | Рекомендуемая площадь квартир, кв.м |
| 1 | 28-38 |
| 2 | 44-53 |
| 3 | 56-65 |
| 4 | 70-77 |
| 5 | 84-96 |
| 6 | 103-109 |
Площадь помещений в квартирах должна быть: жилое помещение (комната) в однокомнатной квартире – не менее 14 кв.м, общее жилое помещение в квартирах с числом комнат две и более – не менее 16 кв.м, спальня – не менее 8 кв.м (не менее 10 кв.м – на двух человек); кухня – не менее 8 кв.м; кухонная зона в кухне-столовой – не менее 6 кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.
На сегодняшний день для расчета проектов планировки территорий принята норма 30 кв.м на человека, а с 2015 года эта норма должна достигнуть 35 кв.м на человека.
В разработанном международном стандарте ООН минимально допустимым уровнем признано 30 кв.м общей площади на одного человека.
Формулу идеальной квартиры я бы обозначила так: комфорт = К + 1, то есть при выборе нового жилья желательно приобретать на одно помещение больше, чем членов семьи. Если семья состоит из трех человек, то жилье должно быть четырехкомнатным (без учета технических помещений).
К сожалению, большинству наших покупателей формула пока недоступна. Ситуация на рынке нового жилья складывается так, что потребность в новых квартирах действительно велика (по данным опросов, более 30% населения хотели бы улучшить свои жилищные условия), но уровень их реальных доходов ограничивает возможности приобретения. Если проще, то потребность есть, а вот денег – не хватает, поэтому я бы поставила вопрос по-другому: сегодня наиболее важна эргономичность квартиры, так как на смену квадратным метрам приходит понятие комфортного жизненного пространства. Что мы вкладываем в понятие эргономики?
При проектировании наших объектов мы стараемся предлагать будущим жителям следующие планировочные решения: общие площади для студий – 27-30 кв.м, для однокомнатных квартир – 35-40 кв.м, для двухкомнатных – 53-65 кв.м, для трехкомнатных – 75-80 кв.м; площадь кухни составляет не менее 9,5 кв.м в однокомнатной квартире и не менее 12-15 кв.м в квартирах других типов. Что касается площадей спален, гостиных, то 13-20 кв.м вполне достаточно для комфортной жизни и отдыха. При этом комнаты, как правило, прямоугольные, по форме приближены к квадрату. Высота потолков – не менее 2,7 м.
Важным показателем эргономичности квартиры является также отношение жилой площади к общей: площадь нежилых помещений (коридоров, кладовок) не превышает 20% от общей площади квартиры.
В каждой квартире предусмотрен балкон либо лоджия с остеклением, чтобы их можно было использовать как место для отдыха, а не только в качестве склада для ненужных вещей.
В итоге наши покупатели получают компактные и одновременно функциональные планировочные решения, позволяющие предельно рационально организовать личное пространство в каждой квартире, не переплачивая при этом за «лишние» метры.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:
Статистика по количеству квадратных метров жилья, приходящихся на одного человека в том или ином городе, достаточно условна. Скажем, за рубежом широко развито индивидуальное малоэтажное домостроение: люди могут работать в мегаполисе, но жить за его пределами, в собственном доме. В России загородное жилье – коттеджи для постоянного проживания или летние дачи – в статистике чаще всего не учитывается, поэтому, на наш взгляд, было бы правильнее говорить не о количестве квадратных метров на человека, а о качестве жизни, которое предлагается застройщиками в каждом конкретном проекте.
Важно, чтобы все жильцы дома были обеспечены необходимой инфраструктурой: парковочными местами, зелеными зонами отдыха, детскими учебными заведениями, спортивными объектами. Практика показывает, что регламентировать этот вопрос на законодательном уровне достаточно сложно.
Например, застройщик проектирует паркинг, строго исходя из градостроительных норм – одно машиноместо на 80 кв.м, но при этом его дом может на 90% состоять из студий и маломерных однокомнатных квартир. Значит, одно парковочное место будет приходиться на 3-4 квартиры. Автомобиль сейчас есть практически в каждой семье, и очевидно, что остальные машины займут места на газонах, детских площадках, во дворах… О каком качестве жизни в этом случае может идти речь?!
Для того чтобы обеспечить своим покупателям достойный уровень жизни в новых домах, в компании «Строительный трест» на определенном этапе развития было принято принципиальное решение – полностью отказаться от проектирования квартир-студий. Сегодня средняя площадь квартир в наших объектах – 60 кв.м.
Проектируя в своих домах паркинги, мы стремимся обеспечить отдельным машиноместом каждую квартиру в жилом комплексе, независимо от ее метража. Исходя именно из этих стандартов, были построены и сданы жилые комплексы «Золотое сечение» в Калининском районе, «Золотая середина» в Выборгском районе, «Невский стиль» в Приморском районе рядом с Удельным парком.
Активный спрос на объекты «Строительного треста» доказывает, что выбранная нами стратегия находит хороший отклик у покупателей, в первую очередь, у нашей основной целевой аудитории – семей с детьми.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург»):
Тенденция к сокращению площади квартир наблюдается в Европе. Например, средняя жилая площадь в Италии составляет 90 кв.м, но наиболее ходовыми являются квартиры 60-80 кв.м.
На приоритеты площади жилья, помимо очевидного финансового фактора, влияет и демографическая ситуация: снижается рождаемость, сокращается состав семей, уменьшаются потребности в площади. Большое значение имеют и существующие в той или иной стране обычаи, такие, как тяготение к жизни в собственных домах в пригородах, предпочтение арендовать жилье и т.п.
По результатам опросов посетителей XXVII Ярмарки недвижимости (1-3 ноября 2013 г.), которые проводила компания «Infowave», наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывают:
• студии 26-30 кв.м;
• однокомнатные квартиры 36-40 кв.м;
• двухкомнатные квартиры 56-60 кв.м;
• трехкомнатные квартиры 91-100 кв.м.
Каждый покупатель подбирает то жилье, которое он может себе позволить. Выбор квартир в текущем предложении новостроек достаточно широк.
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:
По данным ГУИОН, на одного жителя Санкт-Петербурга сейчас приходится примерно 26 кв.м общей площади жилья. В среднем по России этот показатель составляет порядка 36 кв.м. Но надо понимать, что этот показатель очень сильно варьируется как в России, так и в европейских странах.
В идеале, если говорить о семье, то у каждого ребенка должна быть своя комната и, конечно, отдельная спальня у родителей. Если семья без ребенка, для комфортного проживания необходима двухкомнатная квартира. Возможность организации личного пространства, пусть даже небольшого (10-12 кв.м), для каждого члена семьи уже можно считать успехом на фоне текущего уровня цен на недвижимость. Но, к сожалению, многим даже это недоступно. «Герои нашего времени» по-прежнему студии и однокомнатные квартиры – самое недорогое и морально устаревшее жилье. Требуются годы и серьезные меры, чтобы ситуация в корне изменилась.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Оптимальная площадь квартиры: сколько «квадратов» нужно семьи
Параметры квартиры – один из важнейших факторов, влияющих на выбор жилья.
Для комфортного проживания размеры квартиры должны быть приемлемыми для жителей: в небольшой квартире, разумеется, тесно, а за габаритную придется платить солидную сумму за коммуналку. Итак, в этом вопросе нужно выбирать оптимальный вариант: чтобы достаточно пространства и не переплачивать за «лишние» метры.
Чем общая площадь квартиры отличается от жилой; какая норма жилой площади на человека; принадлежит ли кухня к жилой площади и какие размеры комнат являются оптимальными для удобного проживания? Отвечаем на эти и другие вопросы об корыстных размерах квартиры.
Общая и жилая площадь квартиры
Площадь квартиры делится на общую и жилую.
Общая площадь квартиры – это все комнаты и дополнительные помещения, принадлежащие жилью, то есть и кладовки, и балконы, лоджии, террасы, веранды.
Жилая площадь квартиры – это чисто жилые комнаты. Кухня, коридор и санузел сюда не входят. Это – подсобные помещения.
Норма жилой площади на 1 человека
В Украине законодательно установленные размеры жилья для одного человека. Также урегулирован этот вопрос относительно детей.
Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой – минимум 9 м 2 .
Норма жилой площади на семью
Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».
Если же дети разного пола – для них законодательно утверждено проживания в разных комнатах. Площадь каждой из детских комнат не должна быть меньше 15 квадратных метров.
Скажем, если семья состоит из 4 человек (отец, мать, двое детей), норма общей площади для семьи, согласно установленным нормам, – 55 м 2 . Норма жилой площади для среднестатистической семьи – 36 «квадратов».
Заметьте, эти нормы зафиксированы законодательно. То есть теоретически. Практически они считаются малы. Еще и противоречивыми. Ведь, например, если в семье воспитываются мальчик и девочка, для обеспечения их комнатами необходимо минимум 30 м 2 жилой площади. Итак, родителям в таком случае остаются 6 квадратных метров жилой зоны – по 3 «квадрата» каждому.
Оптимальная площадь жилых комнат
Количество и размеры комнат в квартире будут полезными и приемлемыми, учитывая количество жителей и их предпочтения. Некоторые люди любят пространство и комфортно чувствует себя на 50-70 м 2 жилой площади. Другие же предпочитают компактность и минимализм. Их устроит, скажем, эта же цифра, но общей площади апартаментов.
Оптимальный размер спальни
Спальня в квартире преимущественно служит не только местом для сна, но и отдыха в целом. Ее главный атрибут – кровать. Доступ к ней должен быть максимально открыт. А это – дополнительная площадь.
Также в спальне понадобится место для комода, шкафа, небольшого столика или мягкого кресла. Итак, оптимальная площадь спальни – 15 м 2 .
Сколько квадратных метров должна иметь гостиная
Гостиная – самая большая комната в квартире. Здесь обычно собираются члены семьи и принимают гостей. Главный атрибут этой комнаты – раскладной или сплошной обеденный стол. Он должен помещаться здесь вместе с креслами. Также в гостиной размещают диван, стенку, мультимедиа.
Гостиная должна охватывать оптимально 20 «квадратов».
Параметры детской комнаты
Прописаны в законе 15 м 2 для детской комнаты, если в ней будет проживать 1 ребенок, или 20 квадратных метров, если у ней будут жить 2 детей, действительно считаем оптимальной площадью для комфортной жизни.
Оптимальные размеры кухни и туалета
Кухня, туалет и ванная комната не относятся к жилой площади квартиры. Однако их размер очень важен для комфорта семьи.
Оптимальная площадь кухни
Кухня принадлежит к жилой площади исключительно тогда, когда она спаренная с гостиной, создавая кухню-студию.
Для стандартной планировки кухни, где главным атрибутом считается кухонная стенка с просторной рабочей зоной, оптимальная площадь – средняя между спальней и гостиной, то есть 12 «квадратов».
Минимальная и оптимальная площадь санузла
Согласно государственным строительным нормам Украины, минимальная площадь санузла, где обустроены ванна и туалет, – 3,8 м 2 .
Для семьи с детьми спаренные санузлы не слишком удобны. Все-таки лучше, когда туалет и ванная раздельные.
Оптимально ванная комната, где еще есть рукомойник и стиральная машинка, может составлять 6 метров квадратных.
Оптимальная площадь отдельной туалетной комнаты, где установлен унитаз и биде, – 4 м 2 .
Итак, на одного человека в Украине законодательством установлено 13,65 м 2 общей и 9 м 2 жилплощади. Эти показатели значительно занижены.
Согласно подсчетам, оптимальная площадь квартиры для семьи становит 50-60 м 2 , в зависимости от количества детей. В таком случае для одного члена семьи будет выделено минимум 12-15 м 2 жилплощади – ориентировочно полноценную комнату.
Для семей без детей будет оптимальной квартира с жилой площадью в два раза меньше – 30 квадратных метров.
Кто живет один, может выбирать однокомнатную или квартиру-студию и обустраивать свой быт на 15-20 м 2 жилплощади.
Общая площадь таких квартир будет, разумеется, будет больше.
Сколько квадратных метров жилья нужно одиночке, супругам, семье?
При выборе квартиры следует ориентироваться прежде всего на площадь будущего жилья. Если позволяют материальные возможности, обращать пристальное внимание на метраж недвижимости, пожалуй, необязательно: отличным решением станет выбор самой большой квартиры из предлагаемых в понравившемся жилом комплексе. Однако следует признать, что в большинстве случаев приходится покупать квартиру, которая устраивает по цене. Чтобы приобрести жилье, в полной мере отвечающее требованиям, предъявляемым к нему принятыми сегодня стандартами, и в то же время доступное по цене, необходимо знать нормы и правильно выбрать планировку.
Нормы РФ
В Российской Федерации есть нормы, согласно которым определяется, сколько квадратных метров жилья полагается той или иной семье. Они были приняты еще во времена социализма, когда квартиры выделялись населению бесплатно государством или предприятиями-работодателями. Действуют они и сейчас: в различных ситуациях, касающихся социальной защиты граждан, например, при переселении из ветхого жилья, выдаче квартир детям-сиротам и других подобных случаях используется стандартный рассчет необходимой площади. При выборе недвижимости для себя эти нормы можно использовать как ориентир для определения минимального метража будущего жилья. Так, человеку, который планирует проживать один, необходима квартира площадью по крайней мере 33 кв.м. Для супругов нужно выбирать жилье, которое имеет не менее 42 кв.м, для семьи из трех человек — 58 кв.м. При выборе квартиры для большой семьи следует также иметь в виду еще одну норму: разнополые дети должны проживать в разных комнатах.
Ориентируясь на эти нормы, стоит выбирать площадь и планировку приобретаемой жилой недвижимости. Несомненным плюсом современного строительства является большое количество вариантов планировок. Так, в Севастополе в ЖК «Гагаринские высотки» реализованы самые разнообразные проекты квартир, площадью от 33 кв.м до 80 кв.м.
Выбор планировки
Отличным решением для одного человека станет квартира-студия. Особенностью планировки данного типа является отсутствие отдельной кухни. По сути такая квартира состоит из одного жилого помещения, в котором расположены зоны, разделяющиеся по назначению: кухонная, гостиная, спальная. При грамотном расположении мебели и правильном выборе световых решений студия может стать очень стильной и комфортной квартирой. Здесь можно не только удобно жить самому, но также без проблем принимать гостей: в просторной общей комнате комфортно расположатся несколько человек.
Студии могут быть очень небольшими по площади. На рынке встречаются предложения и в 25 кв.м, и даже в 20 кв.м. Однако при выборе квартиры все же следует придерживаться норм, принятых государством, и не покупать студию площадью менее 30 кв.м, в особенности, если в ней планируют проживать два человека.
Однокомнатная квартира размером около 40 кв.м подойдет супругам. Для комфортного проживания стоит оборудовать на кухне зону для отдыха и, возможно, работы за компьютером. Это позволит паре не находиться долгое время в одном помещении: психологи советуют зонировать жилые пространства таким образом, чтобы каждый из членов семьи имел возможность уединиться. При дефиците площади это особенно актуально.
Большая ошибка, очень распространенная среди молодых пар, — покупка однокомнатной квартиры для семьи, ждущей появления ребенка. Кажется, что маленький жилец не занимает много места, поэтому вполне удачно можно без особых проблем вписать его в малогабаритную квартиру, площадь которой была достаточной для будущих родителей. Однако нормы касаются и младенцев. Квартира для семьи из трех человек должна иметь площадь около 60 кв.м и как минимум две комнаты.
Большие семьи с двумя и более детьми должны проживать в квартирах, размер которых устанавливается из рассчета 18 кв.м на одного человека с обязательным разделением разнополых детей по отдельным комнатам. Таким образом, семья из четырех человек нуждается в 72 кв.м, из пяти — в 90 кв.м и так далее.
Данные нормы кому-то могут показаться завышенными, однако это стандарты, принятые на основе исследований и экспертных заключений государством в стране, которая на протяжении всей своей истории, а особенно в последние сто лет, испытывала дефицит жилой площади. Стоит обеспечить себя и свою семью этим минимумом, который позволит всем домочадцам жить в комфортных условиях!
Сколько квадратных метров нужно на человека для комфортного проживания
DOGMA в соц. сетях
Информация
Недвижимость
Дополнительные услуги
Способы покупки
Официальный сайт © Застройщик ООО DOGMA, 2011- 2024
Представленные на сайте изображения объектов строительства, за исключением содержащих отражение текущего хода строительства, являются художественной визуализацией и не отображают точный внешний вид завершенного объекта строительства, его составных частей, их количества и свойств, а также окружающей его местности, расположенных на ней объектов, подъездов и подходов. Подробную информацию об объекте строительства вы можете получить в отделе продаж застройщика. Предложение не является публичной офертой.