Почему между участками нельзя ставить глухой забор

Можно ли ставить глухой забор между соседними участками?

В законодательстве не прописаны правила установки заборов, однако существуют требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками. Они содержатся в «Cтроительных нормах и правилах»: СНиП № 30−02−97. Согласно пункту 6.2 этого документа, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые — то есть прозрачные, а не глухие — и высотой 1,5 метра. Глухие заборы допускается устанавливать по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения только со стороны улиц и проездов.

Вопрос-ответ

Кроме этих норм органы местного самоуправления вправе разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ. Поэтому каждый муниципальный орган может устанавливать свои требования относительно установки заборов между двумя прилегающими участками.

В каком месте можно ставить забор?

Забор нельзя ставить на границе земельного участка без согласования с собственником соседнего участка.

Минимальное расстояние до забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

— от жилого дома — 3 метра;

— от постройки, где содержится птица и мелкий скот — 4 метра;

— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

— от стволов среднерослых деревьев — 2 метра;

— от кустарника — 1 метр.

Смотрите также:

• На каком расстоянии от забора на даче можно сажать и строить? →
• Нужно ли переоформлять дачный дом после реконструкции? →
• . Как воспользоваться «Дачной амнистией»? →

Можно ли ставить глухой забор на даче – разбираемся с законами и размерами

Как спланировать участок, и на каком расстоянии от забора можно строить дом, сарай, гараж, сажать деревья? Оказывается, это не является только вашим делом, а строго регламентируется законодательством.

Важные Дела на этой неделе

Южное Подмосковье, 10 неделя

Расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Оптимально заниматься планировкой участка еще до того, как на нем появятся первые постройки и посадки. Однако далеко не у всех есть такая возможность, ведь дача могла достаться вам уже обжитой. В любом случае, будьте готовы к тому, что расположение всех крупных объектов на участке регулируется законодательством, и было бы неплохо уточнить, не нарушаете ли вы один из многочисленных пунктов.

Каким должен быть забор на даче

Эпоха, когда соседские участки на даче разделялись лишь кустами смородины, давно миновала. Теперь заборы стали неотъемлемой частью застройки, и их часто воздвигают даже раньше, чем сам дом. Но, несмотря на обилие стройматериалов и огромный выбор техник, отгородиться от соседей так, как вам захочется, нельзя.

Согласно новой редакции СНиП по планировке и застройке садоводческих объединений, между участками рекомендуется возводить сетчатые или решетчатые заборы высотой не более 1,5 м. В случае, если вы хотите установить забор, не подпадающий под эти характеристики, вам придется получить письменное согласие соседей и заверить его в администрации садового товарищества.

Правильно оформленное письменное согласие остается действительным даже в том случае, если соседний участок сменил владельца (был продан, подарен, передан по наследству).

Если вы установили слишком высокий или сплошной забор без согласия соседей, они могут подать на вас в суд. Однако, для доказательства вашей вины им придется провести «экспертизу инсоляции», которая подтвердит, что именно ваш забор мешает солнечным лучам попадать на их посадки. В большинстве случаев подобная экспертиза не показывает нехватки солнца на участке, и судебное дело закрывают, но лучше не доводить до суда и не тратить время и нервы, а прийти к мирному соглашению.

Заборы, выходящие на улицу или технический проезд, строятся по другим нормам. Если ваше садовое товарищество не регулирует внешний вид, материал и высоту уличного забора, то вы можете выбрать любой вариант. Учитывайте лишь, что максимальная высота забора не должна превышать 2 м.

Каким должен быть забор в частном доме

В частном домовладении ситуация с заборами немного отличается от дачных кооперативов.

1. Высота забора (как уличного, так и между участками) может достигать 2,2 м.
2. Ваш участок может отделять от соседнего непрозрачный глухой забор, однако высота его не должна превышать 0,75 м.
3. Если забор между вами и соседом толще 5 см, то он должен проходить не точно по меже, а по вашей территории, не отнимая земли у соседей.
4. Вы можете без согласования установить между участками глухой забор, если он будет выполнен из светопрозрачного материала.
5. Если ваш забор имеет сплошной фундамент, то придется сделать водоотвод на свой участок, чтобы территорию соседей не подтапливало.
6. Материал вашего забора не должен быть опасен для посторонних. То есть, использовать колючую проволоку, неструганые доски или острые элементы нельзя.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Расположение построек на участке также строго регламентировано, причем здесь уже договариваться не с кем – имеющиеся цифры не прихоть чиновников, а противопожарные нормы.

Так, расстояние от дома до улицы должно составлять минимум 5 м и 3 м – от дома до технического проезда. Кроме того, расстояние от дома до соседнего участка также должно быть больше 3 м.

В садовом товариществе все осложняется небольшими площадями, однако требование к удаленности от улицы остаются такими же. А вот соседям предстоит считать расстояние между постройками, а не участками.

Так, расстояние от вашей постройки до соседской должно быть:

• 6 м, если они выполнены из негорючих материалов (кирпич, бетон, известняк, газобетон);
• 8 м, если они к тому же обладают деревянными перекрытиями;
• 10 м, если постройки выполнены из дерева и других горючих материалов.

Деревянные заборы в данном случае также считаются строением и подпадают под требования.

На каком расстоянии от забора можно строить баню, мастерскую и гараж

Баня, мастерская (сарай для инструмента) и гараж по нормам являются самыми простыми постройками, и за них почти никогда не нужно беспокоиться. Достаточно отступить от забора (уличного или между участками) 1 м и можно заливать фундамент.

Правда, касается это невысоких построек, а вот если вы планируете выстроить над баней полноценный второй этаж для отдыха, придется уточнять нормы в вашей сельской администрации или садовом кооперативе – на каждый метр в высоту может быть определенный коэффициент отступления от забора.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет

Традиционный дачный туалет – место не слишком гигиеничное, поэтому понятно нежелание соседей видеть его рядом со своим забором. Закон также регламентирует удаленность туалета от построек, колодцев, погребов и т.д., причем не только ваших, но и соседских.

Уличный туалет и компостная яма должны быть удалены:

• от дома или погреба для хранения продуктов – на 12 м;
• от бани и душа – на 8 м;
• от колодца – на 8 м;
• от забора – на 1 м.

Скаты крыш всех хозяйственных построек, расположенных в 1 м от забора с соседями, должны быть ориентированы на ваш участок.

На каком расстоянии от забора можно сажать деревья и кусты

Даже посадки кустов и деревьев рядом с забором должны проводиться по нормам. Если соседи решат, что ваше древо затеняет их посадки или роняет листву и плоды на их участок, его придется выкорчевать или обрезать, поэтому лучше не подвергать растения и себя лишнему стрессу и сразу сажать их правильно:

• высокорослые (выше 15 м) деревья – в 3 м от забора;
• среднерослые (более 10 м) деревья – в 2 м от забора;
• низкорослые (до 10 м) деревья и кустарники – в 1 м от забора.

Что же можно сажать вплотную к забору? Овощи, травы, цветы, невысокие хвойные, а можно и вовсе обойтись одним газоном.

Помните, что в разных регионах, населенных пунктах и садовых товариществах эти нормы могут быть изменены, поскольку носят рекомендательный характер. Чтобы избежать штрафов и конфликтов, обязательно узнайте актуальные нормы и приказы в местной администрации.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче

Однако с 01.01.2019 в силу вступил №217-ФЗ, в соответствии с которым все ОНТ, СНТ и ДНП превратились в ТСН, или товарищество собственников недвижимости. В целом же, данный законопроект во многом изменил то, как жили до этого дачники, и на какие нормативы опирались при возведении различных построек на участке и высаживании растений.

Например, в новой редакции СНиП параметры заборов между участками на даче носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер. Если же участок причисляется к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), то тут никаких требований и даже рекомендаций нет.

Иными словами, если у вас частный дом, то отгораживаться от соседей можно как угодно. Если ТСН — дача или огород, — то есть некоторые нюансы, которые всё же рекомендуется соблюдать, или как минимум согласовывать строительство с соседями. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от возможного иска.

Важно учитывать и то, что соседи могут продать участок, и возведённый вами глухой высокий забор может не устроить новых владельцев земли через межу.

Почему соседей может не устроить ограждение?

Почему вопрос, можно ли на даче ставить глухой забор между соседями, в целом настолько актуален? Потому что садово-огородные земли изначально предназначались для сельскохозяйственных работ — и повсеместно имеют такое предназначение даже сейчас, когда большинство использует дачу как место для отдыха.

Сплошное непрозрачное и излишне высокое ограждение, например, из профнастила, бросает на участок тень, препятствует циркуляции воздуха. Выращивать некоторые овощи и цветы в таких условиях непросто, и если для соседей именно сельскохозяйственное назначение земли настолько важно, могут возникнуть конфликты. Причём суды скорее всего встанут на сторону истца.

Каким должен быть забор между двумя дачными участками?

Тип ограждения регулируется СП 53.13330.2011 — свод правил желательно прочесть целиком, чтобы потом не возникало разного рода неприятных казусов. В соответствии с данным документом, заборам желательно быть сетчатыми или решётчатыми, высота при этом не регулируется, а по согласованию между владельцами соседствующих участков и правлением дачного посёлка разрешается монтаж любых других изгородей. Например, установка того самого забора из глухого профнастила, который стал камнем преткновения для многих дачников.

Дословно рекомендация звучит так:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Дополнительно подчеркнём, что согласие обязательно должно быть письменным, чтобы с ним в случае чего можно было прийти в суд.

В предыдущей редакции СНиП 30-02-97 регулировалась и высота ограждения: допускалась установка сетчатых или решётчатых заборов высотой до 1,5 метров. Такие изгороди обеспечивали минимальное затенение, но по понятным причинам устраивали не всех.

Резюмируя вышесказанное, что рекомендует законодательство:

• устанавливать между дачными участками проницаемые для света ограждения — сетку-рабицу, 3D-заборы, штакетник;
• высотой они могут быть совершенно любой;
• по письменной договорённости с правлением ТСН и соседями возможен монтаж заборов других типов, в том числе сплошных.

Теперь разберём вопрос, что будет, если установить ограждение в обход договорённостей.

Какое наказание положено за установку неправильного забора?

В суде соседи могут доказать, что глухая изгородь затеняет участок и мешает им использовать его по назначению — то есть, выращивать на нём урожай. Доказать такое непросто, но если к иску подключится правление ТСН, то отбиться от обвинений будет довольно трудно.

За нарушение правил пользования сельскохозяйственной землёй может грозить наказание:

• требование демонтировать ограждение и установить вместо него новое;
• штраф в определённом размере, который не отменяет необходимость платить за демонтаж и повторную установку.

То же самое может грозить и в случае, если у вас была устная договорённость с соседями, но на их место въехали новые, и их положение дел не устроило. Чтобы оградить себя от штрафа, нужно брать расписку.

Можно ли поставить сплошной забор между участками на даче?

Прозрачное ограждение устраивает не всех — сейчас дачи чаще используют для постоянного проживания, и отсутствие приватности может сильно действовать на нервы. Как быть?

Единственный легальный вариант — установить решётчатое или сетчатое ограждение по закону на меже, отступить от него метр вглубь собственного участка и уже там произвести монтаж глухого забора между дачами, например, из сплошного профлиста. В таком случае он будет считаться установленным не между дачными участками, а на вашей территории, и начнёт относиться к хозяйственным постройками. Предъявить к нему претензии будет сложно, и затенять соседский участок такое ограждение будет меньше, при этом обеспечивая полную защиту от посторонних взглядов.

У этого решения есть недостатки: территория вашего участка уменьшится. Для некоторых этот момент принципиален.

Какие заборы можно установить между дачными участками?

Раньше вариантов светопропускающих ограждений было сравнительно мало — выбирать можно было разве что между сеткой-рабицей и деревянным штакетником, а также, возможно, шифером с зазорами. Сейчас есть возможность сделать и красиво, и по закону.

Вот несколько вариантов.

Металлический штакетник — аналог стандартного деревянного штакетника с гораздо более длительным сроком эксплуатации (около 50 лет). Может быть вертикальным или горизонтальным, главное, чтобы были характерные зазоры в несколько сантиметров. Они обеспечивают циркуляцию воздуха и пропускают свет, выглядят эстетично, существуют даже варианты с имитацией древесины. Штакеты не ржавеют, не выгорают, не требуют сложного ухода.

Евроштакетник-шахматка — или двойной металлоштакетник, в котором штакеты устанавливаются в два ряда, причём один ряд как бы прикрывает зазоры другого. Таким образом зазоры не исчезают полностью, но само ограждение препятствует просматриваемости территории. За счёт щелей обеспечивается циркуляция воздуха и солнечного света. Впрочем, такую изгородь лучше предварительно согласовать с соседями — просто на всякий случай.

Забор-жалюзи — горизонтальный штакетник, планки в котором устанавливаются под небольшим углом относительно друг друга. Это расположение позволяет и отгородиться от непрошенных глаз, и минимизировать тень на участке. Кроме того, жалюзи — сравнительно редкое и потому оригинальное решение. Забор будет красиво смотреться и по меже, и с уличной стороны.

Забор из поликарбоната — пластика — создаст минимальное затенение между дачами. Он прозрачный, просто слегка тонированный цветами на выбор, отлично пропускает солнечный свет, только с циркуляцией воздуха возникают проблемы. Сам по себе поликарбонат хрупкий, но ограждение на меже может себе это позволять. Для дополнительного армирования листы поликарбоната могут монтироваться на каркас из 3D-сетки или кованой ограды.

Можно остановиться и на классике — сетке-рабице или 3D-ограждении, а приватность обеспечить высаживанием у изгороди плетущегося кустарника. При желании обычную сетку можно установить на капитальный заглубленный каркас, который в равной степени подойдёт для более тяжёлых материалов — если впоследствии появится желание заменить рабицу на профлист или штакетник.

Можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме?

Иначе законодательство рассматривает обустройство участков ИЖС, индивидуального жилого строительства: к нему относятся территории, которые не имеют статуса земель сельскохозяйственного назначения. Владелец территории ИЖС может делать на своей территории практически что угодно, в том числе устанавливать капитальные глухие заборы между соседями из любых материалов.

Отгораживаться от соседей в частном секторе можно как угодно: и установив для себя какой-то из перечисленных светопроницаемых ограждений, или построив забор из профнастила — камень преткновения для многих дачников.

В целом же, рекомендации в плане установки изгородей довольно просты и универсальны:

• изучите устав дачного хозяйства, к которому относится ваше домовладение;
• пообщайтесь с соседями и возьмите с них и с правления ТСН письменное заверение, что они не возражают против строительства глухого забора;
• смело приступайте к работе.

С соседями в любом случае лучше поддерживать добрые отношения, тем более, что варианты светопроницаемых и непрозрачных ограждений вполне себе существуют, включая возможность изолировать свой участок при помощи живых изгородей.

Вместо резюме: заборы на даче по меже регулируются СП 53.13330.2011 в последней редакции, действующей с 2019 года. Они должны быть светопроницаемыми, чтобы не препятствовать проникновению солнечного света на территорию и не мешать выращиванию растений. Высота и материалы изготовления могут быть любыми. По письменной договоренности допускается установка заборов между соседями другого типа, в том числе сплошных.

Какой забор можно ставить между соседями по закону

Соседские разногласия из-за границ участка и ограждений встречаются достаточно часто. Чтобы их избежать, лучше заранее согласовать высоту и стройматериалы будущего забора, выразив все в письменном виде. При этом нельзя забывать и про СНиП (строительные нормы и правила), утвержденные законодательством.

СНиП для заборов

В старых правилах для садоводческих товариществ рекомендованная высота изгороди, разграничивающей соседствующие земли, не превышает 1,2-1,8 м. Допускаются сетчатые заграждения из рабицы, сварной сетки и пр. Лишь с уличной стороны допускается установка глухой изгороди. Однако, в нормативах отсутствуют требования по стройматериалам и параметрам забора, а все вышеперечисленное носит исключительно рекомендательный характер.

Существует негласное правило, что опорные столбы заграждения устанавливают внутри землевладения, а его фасадная сторона смотрит на соседний участок, либо улицу. Причем столбы вкапывать нужно по меже, либо на своей территории.

Зачастую землевладельцы дополнительно завозят грунт, чтобы поднять территорию, сделать участок более сухим и плодородным. В результате для владельца забор будет допустимой высоты, а для соседа он станет выше, ведь грунт поднимали. Но повлиять на ситуацию не получится, поскольку все рекомендации соблюдены, а поднимать землю никто не запрещает.

Если собственнику соседнего надела не по нраву возведенный забор, то стоит попытаться мирно разрешить ситуацию. Тогда остается только обращение в суд. Ссылаться на поднятый соседом грунт бесполезно, лучше вооружиться целым набором претензий – стекает вода, забор затеняет грядки и пр.

Противопожарные нормы

При монтаже заграждений учитывают и противопожарные законодательные нормы. Прежде всего они сводятся к следующему:

• между изгородью и капитальным строительством допускается минимум 6 м, если сооружения из негорючих материалов;
• если оградительная конструкция и дом имеют деревянные элементы, то между ними должно быть минимум 8 м;
• для полностью деревянной изгороди и дома расстояние установлено в 15 м.

Подобные требования касаются лишь строений капитального типа. Для хозпостроек установлено расстояние в 1 м.

Забор выше нормы – можно или нет

Все вышеуказанные нормы, относительно высоты заграждения, исключительно рекомендательные. Фактически возводить высокие изгороди можно, однако, с одной оговоркой – необходимо обоюдное согласие соседей в письменном виде, обязательно согласованное с товарищеским правлением.

С уличной, дорожной стороны или у оврага допускается возведение заграждения выше рекомендованных норм. Подобное возможно, когда отсутствуют запреты в уставе районной администрации или управы СНТ. С собственниками соседних землевладений согласовывать этот вопрос не нужно.

Кто должен возводить забор

Законодательство не регулирует вопрос относительно лица, обязанного строить изгородь на смежных землях. Обычно эти расходы делятся пополам между соседями. Здесь важно составить договоренность на бумаге, а при передаче денег обязательно оформлять расписку.

Эти документы вам помогут доказать правоту в случае возникновения спора. Но если сосед отказывается оплачивать часть забора, то сделать вы ничего не сможете, поскольку законом обязать его нельзя. Придется отказаться от заграждения, либо поставить его на свои деньги.

Как договориться с соседом

Даже когда устав товарищества содержит узкие требования к высоте возводимых заграждений, все равно лучше дополнительно обговорить ситуацию с соседями. Лучше оформить все официально, а соседи должны подтвердить согласие подписью.

Если один собственник земли пожелал установить заграждение, причем за свои средства, а соседи принципиально не дают на это согласие, то первый вправе возвести изгородь. Главное, следовать рекомендациям и законодательным нормативам. Если землевладелец возведет забор с явными нарушениями, то сосед вправе решить проблему через суд, который заставит принудительно демонтировать постройку за счет нарушителя.

Если же человек установил изгородь неправильно, отрезав себе кусок соседнего участка, то потребуется повторное межевание. Надо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист сформирует план надела, определит его границы. Однако, землевладелец по соседству может не согласиться с предоставленным планом.

Если хозяин соседнего участка настаивает на правильном расположение изгороди, будет препятствовать демонтажу, то придется решать вопросы через суд. Для этого подают иск с требованием возврата собственной земли из незаконного соседского владения. Тогда суд обяжет несговорчивого нарушителя демонтировать неправильно установленный забор.

Хочу поставить высокий забор – возможно ли?

С собственниками соседних владений лучше не ссориться, ведь вам с ними соседствовать долгие годы. Но иногда с соседством изначально не везет, и единственным решением проблемы является возведение глухого и высокого ограждения между соседствующими землями.

Сделать это возможно, причем законно.

1. По Правилам и уставным бумагам товариществ ограждения обязаны соответствовать нормативам и возводиться по меже, либо на собственной территории.
2. Потому можно установить по меже небольшой заборчик в соответствии со всеми нормами и правилами.
3. Затем отступить на метр в свою сторону и возвести капитальный забор, сплошной и высокий.
4. Формально собственник ничего не нарушает. Законодательство требует, чтобы от пограничного забора до сооружений (в данном случае – глухой забор) было расстояние не меньше 1 м.

Если соседи и дальше будут проявлять недовольство, то им в суде придется доказывать, что их права нарушены. На практике сделать это крайне сложно.

Сосед установил высокий забор – что делать

Отстаивать свои права в случае возведения соседом чересчур высокого забора – крайне сложно. Землевладелец может обращать внимание суда на нарушенную вентиляцию участка, на затенение от забора, что препятствует выращиванию нормального урожая. Однако, не существует законодательно установленных норм инсоляции надела, т. е. проникновения солнечного света или освещенности.

Что нужно делать:

• для начала нужно обратиться в правление ТСН с жалобой, что сосед нарушил прописанные в уставе нормы;
• если первый шаг результата не дал, то правду придется искать в суде. Чтобы суд принял вашу сторону, нужно опираться на СП 53.13330.2011 и нормы из устава ТСН. Но только этого будет недостаточно. Лучше за основу иска взять ст. 304 ГК, в рамках которой осуществляется защита прав собственников.

Обращаясь в судебные инстанции с подобными исками, нужно заручиться не только строительными нормами, но и доказательствами, подтверждающими нарушение прав.

Ответственность за нарушение правил

В случае нарушения высоты возведенного ограждения, либо использования не тех материалов, никаких штрафов не возлагается. Подобные споры, как правило, решаются в порядке гражданского судебного делопроизводства.

Если же сосед не согласен с межеванием и поставил забор на вашей территории, то такие действия судом рассматриваются, как самозахват земли. За такие действия назначается штраф в размере 1-1,5% стоимости участки по кадастру, минимум 5000 рублей. Если же стоимость кадастром не определена, то штрафное взыскание составляет 5-10 тыс. руб.

Также на самозахват земли можно направить жалобу в отдел земельного надзора Росреестра. Однако, Росреестр не всегда рассматривает конфликты между физлицами. Бывает, что ведомство отправляет такие жалобы в суд. Хотя штрафные взыскания за самозахват земельные инспекторы неизбежно наложат, если прирезана государственная земля.

Советы напоследок

Если вы решили установить забор на границе с соседями, то не забывайте о важных правилах.

1. Прежде чем возводить новую изгородь, стоит заранее изучить требования к подобным постройкам в зависимости от категории земель.
2. Чтобы избежать проблем, лучше заранее согласовать постройку с правлением и соседями. При этом все формальности лучше отобразить на бумаге с подписями всех сторон.
3. Если в законе вышли новые поправки, из-за которых ваше ограждение попадает под санкции, то нужно подтвердить, что вы производили установку до выхода нового закона. Обратной силы законы не имеют, потому и новые нормативы на ваш забор распространяться не могут.

Лучше решать все междоусобные споры с соседями мирным путем. Всегда проще договориться, чем потом отстаивать свои права в судебных инстанциях. Кроме того, возводить заграждения нужно в соответствии с нормами и СП, тогда и проблем не возникнет.

Изгородь между участками по закону

Земельный кодекс делит территории на различные виды в зависимости от их назначения. А ФЗ-№217 классифицирует их по разрешенному типу использования.

• Земли с/х назначения – включают различные товарищества, объединенные садовой или огородной деятельностью, подсобные хозяйства для личного использования, которые с января 2019 преобразуются в ТСН , согласно законодательству.

Земли сельскохозяйственного назначения:

СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство

ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество

ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

• Организации, объединяющие владельцев недвижимости (ТСН).

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости

• Наделы под ЛПХ и ИЖС, расположенные на территории населенных пунктов.

Земли населенных пунктов:

ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)

Какой можно возвести забор между соседями по закону, законодательство определяет только для ТСН на сельскохозяйственных землях. А в обновленной версии СНиП параметры ограждений указаны лишь в рекомендательном качестве, а не в нормах, обязательных к исполнению. Потому следует ориентироваться на параметры, прописанные в уставной документации.

В случае с индивидуальным жилстроем или ЛПХ, расположенных в населенных пунктах, законодательство не выдвигает ограничений, относительно высоты ограждения. Потому следует основываться на ПЗЗ (землепользовательские и застройные правила) того муниципалитета, к территории которого относится земля.

Внимание! Если забор нарушает вентиляцию, либо сильно затеняет соседние земли, тот вправе обратиться за разрешением конфликта в судебные органы.

Высота заграждений для ТСН

СНиП для земель, предназначенных для огородной или садоводческой деятельности, регулируются правилами СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 актуализированный вариант). При этом правительственное распоряжение №1047-р обязывает исполнять вышеуказанный свод правил.

1. Если ранее максимально допустимая высота забора между соседями составляла полтора метра, то в обновленной версии правил подобные уточнения отсутствуют.
2. Свод рекомендует возводить между наделами ограждения сетчатого типа.
3. Изгороди других типов устанавливать можно, однако, по обоюдному согласию соседей.
4. Требования к заграждениям ТСН основаны на СП 53.13330.2011, а также подробно расписаны в уставной документации.

Перед возведением изгороди стоит договориться о размерах с окружающими землевладельцами и с управой. Также нужно внести утвержденные параметры в уставную документацию.

Высота заграждений на территории ИЖС и ЛПХ, в жилзонах или деревнях

Любая строительная деятельность на участках под ИЖС контролируется правилами СП 30-102-99 (для земель под малоэтажное ИЖС). В этом своде к высоте ограждений требований нет. Потому параметры изгородей определяет муниципальная администрация с учетом нормативов, действующих в СНТ.

Какой забор можно ставить между соседями в сельской местности, частной или жилой зоне, устанавливает тот же свод нормативов, что для ИЖС. Требования к заграждениям в деревнях и жилых зонах регулируются ПЗЗ. Достоверные сведения о заграждениях для конкретного участка можно получить в местной управе.