Ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема земельного участка и прилегающих территорий, на которой видны границы и привязка к конкретной местности. На плане отображаются объекты, находящиеся рядом с вашим участком – дорогие, инженерные сети и т.д.
Ситуационный план участка нужен в следующих случаях:
- При сделках с недвижимостью покупателю будет легче принять решение о покупке, когда есть полное представление об участке (необходимо уточнить, что схема в этом случае юридической силы не имеет, он нужен только для удобства);
- При подключении электричества и прокладки газопровода или трубопровода у вас обязательно запросят схему;
- При планировании капитального строительства или реконструкции дома в местной администрации запросят ситуационный план для выдачи разрешения.
Где можно получить ситуационный план земельного участка?
Есть 3 варианта, как получить нужный документ.
Вариант первый. Вы можете получить ситуационный план по кадастровому номеру в МФЦ, на портале Госуслуги, в кадастровой организации или в орган местной администрации при личном обращении. Срок выполнения услуги – 10-15 рабочих дней.
Какие документы необходимы для получения ситуационного плана земельного участка?
Вам нужно подготовить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (нотариально заверенная доверенность, если обращается представитель владельца);
- Заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Идентификационный номер налогоплательщика и данные о постановке юридического лица на учет (только для ИП и юр.лиц).
Не всегда планы будут бесплатными и не всегда на основе новых карт. Вам могут бесплатно выдать ситуационный план и на основе старых карт 90-х годов. Иногда и этого достаточно, а иногда требуется подготовка новых карт, все зависит от конкретного случая.
Вариант второй. Заказать ситуационной план в кадастровой организации. В этом случае схема будет на основе актуальных данных. Также можно предоставить собственное техзадание, на основе которого и будет подготовлен план. Муниципалитеты обычно выдают ситуационные планы только по своим образцам.
Вариант третий. Подготовить ситуационный план самостоятельно. Это можно сделать с помощью специальных программ или просто использовать карты из Гугла или Яндекса. При этом точность будет с большой погрешностью, поэтому такой план можно будет использовать только в собственных целях. Подвести газ или электричество на основе такого план будет невозможно, большинство организаций документ не примут.
Ситуационный план земельного участка для газификации
Оформление СПЗУ необходимо для подключения газа к земельному участку. На нем отображается схема прокладки газовой трубы, газовая магистраль и точка технологического присоединения. Готовый ситуационный план необходимо предоставить газораспределительную организацию для получения технических условий.
Ситуационный план земельного участка для электросетей
Такой СПЗУ содержит схемы энерго-принимающих мощностей. На плане отображаются:
- Схема земельного участка с границами;
- Схема всех объектов на участке, в том числе и временных;
- Линии электропередач, обеспечивающие объекты электроэнергией;
- Технические характеристики – диаметры кабелей, типы защиты, приборы учета, места подключения к электросети, расчетные токи, спецификация электрооборудования и т.д.
Готовый СПЗУ будет основанием для подключения электроснабжения к объектам на участке.
Ситуационный план земельного участка для водоканала
СПЗУ необходим для подключения участка к центральному водопроводу. Для этого на плане указываются следующие данные:
- Координаты врезки к водопроводной магистрали;
- Схема трубопровода на участке.
Характеристики ситуационного плана
Ситуационный план участка состоит из следующих разделов:
- Проектный раздел – это сама схема участка с обозначением всех необходимых объектов и их характеристик.
- Аналитический раздел – текстовая часть плана. Здесь происходит расшифровка всех условных обозначений, вносятся адреса, имена, дополнительные схемы и т.д.
Как получить ситуационный план участка для газификации бесплатно
Для подачи заявки на подключение газовая служба требует ситуационный план земельного участка (СПЗУ). На этом документе схематично отображается местоположение объекта, к которому будет подводиться газ. В статье вы узнаете как самостоятельно и бесплатно подготовить ситуационный план. Рекомендуем прочитать инструкцию по газификации.
Ситуационный план по кадастровому номеру участка
Для подготовки СПЗУ нужен только кадастровый номер участка, чтобы найти его на карте. Уточнить кадастровый номер своего имущества можно в личном кабинете налоговой или Росреестра после авторизации через госуслуги. Важно: если не проведено межевание, участок на карте не найдётся. Подробнее о межевание. Если вы сможете найти участок на карте без межевания, также можно подготовить ситуационный план для газа.
Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа
- Переходим на страницу с кадастровой картой
- Находим участок по кадастровому номеру:
- Выключаем отображение кадастровых границ и ещё раз кликаем на место, где находится участок
- Отдаляем карту, чтобы было видно название населённого пункта или микрорайон, и нажимаем кнопку печать
- В появившемся окне нажимаем кнопку “Распечатать”
- Сохраняем документ в формате .PDF
Важно: в местной газовой службе могут быть свои особенные требования к оформлению ситуационного плана, и предложенный план может не подойти. Если вы столкнулись с проблемами, напишите нам.
Заказать подготовку ситуационного плана для газа
Вы можете заказать ситуационный план с печатью и подписью организации у нас за 2990 ₽. Оформить заказ тут.
Пример оформленного ситуационного плана можно скачать тут.
Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения
Строительство объекта любого назначения требует предварительной оценки его размещения на земельном участке относительно коммуникаций, транспортных развязок, географических особенностей местности. Чтобы это сделать, необходимо иметь графическую схему территории – ситуационный план.
Что такое ситуационный план
Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.
Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.
В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:
- строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
- природные и искусственные водоемы;
- природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.
Ситуационный план, в отличие от градостроительного, не несет информации о проектных решениях на длительную перспективу.
Условные обозначения
Для расшифровки информации, которую несет ситуационный план, применяются условные обозначения:
- Линейные. Имеют вид пунктирных и сплошных, прямолинейных и изогнутых линий с добавлением буквенных символов. Ими обозначают газо-и нефтепроводы, водопроводные и канализационные сети, ЛЭП, дороги, линии связи.
- Контурные. Это тонкие линии, с помощью которых выделяют очертания объектов, имеющих установленную площадь (лесополосы и скверы, отдельные деревья, застройку, луга и т.д.).
Виды ситуационных планов
Графическая часть СПЗУ выполняется в масштабе:
- М1:500. Детальная схема земельного участка, учитывающая последние изменения. Создают «пятисотку» только после проведения топосъемки. На основании такого документа принимаются решения о дальнейшем использовании ЗУ, разрабатываются проекты зданий и инженерных коммуникаций.
- М1:1000. Составляется для демонстрации всех строений и значимых объектов ландшафта. Такой план можно оформить на базе ранее выполненных гео-и топосъемок.
- М1:2000). На его основе разрабатывается проект газификации участка, подключения к водо-и электроснабжению объектов, расположенных в границах ЗУ. На плане обозначаются подземные и наземные участки трубопроводов, колодцы и т.д.
Кроме перечисленных, есть и другие виды ситуационных планов. Например, для крупных промышленных сооружений чертеж составляется в масштабе 1:10000. На него наносятся водоемы, месторождения полезных ископаемых и прочие значимые элементы местности.
По цели составления СПЗУ делятся на:
- Общеинформационные. На плане отображается участок и все строения. По этому документу можно определить площадь застройки и оценить возможность размещения новых зданий и сооружений.
- Для газификации. На нем указывают объекты, подлежащие подключению к газопроводной магистрали, имеющиеся газовые коммуникации и ПРГ.
- Для подключения к электросетям. Содержит сведения о расположении линий и электроустановок. На чертеж наносятся электрообеспеченные и требующие подключения объекты.
- Для водоканала. На нем приводится схема трубопроводов на ЗУ и координаты точек врезки в магистраль.
В каких случаях надо заказывать ситуационный план
Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.
Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.
Бесплатная консультация
Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:
- построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
- реконструировать существующую постройку;
- отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
- подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
- продать или сдать в аренду земельного участка.
Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.
Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.
Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.
Сервис Гео гарантирует:
- высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
- полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
- выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
- согласование документа контролирующими органами.
Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.
Способ получения ситуационного плана по кадастровому номеру
Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.
Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.
Как самостоятельно скачать ситуационный план из базы Росреестра
Информация о недвижимости находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.
Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.
Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».
На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.
Что отражается на ситуационном плане
На схематическое изображение территории наносятся:
- капитальные здания и сооружения;
- ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
- автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
- опоры, столбы и пр.
Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных, автомобильных и т.д. На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.
Как составить ситуационный план самостоятельно
Желающие испытать свои возможности могут попытаться составить ситуационный план самостоятельно с помощью специальных программ. Действуйте в таком порядке:
- Скачайте программу SAS Planet и установите ее на свой ПК. С помощью этого ПО можно добыть из интернета спутниковые и картографические карты. Однако следует учитывать, что они постоянно обновляются. Поддерживать актуальность данных помогают ZMP-пакеты, которые также можно скачать и установить на компьютер.
- Выберите источник карт и произведите настройки. Имейте в виду, что Яндекс, Гугл и Росреестр выдают растр только в поперечной проекции меркатора. Кадастровая карта выполнена в местной системе координат с точным указанием центрального меридиана и сдвигов по северу и востоку. Небольшие участки можно привязать вручную, повернув снимок на небольшой угол без преобразования растра.
- Трансформируйте изображение. Эта операция позволит обойтись без геоподосновы, используя математическую точную привязку. Для этого надо файл, полученный из SAS, обработать в программе GlobalMapper. Для корректного преобразования растра потребуется PRJ (датум) – система отсчета для определения положения объекта на земной поверхности. Полученный файл точной привязки в местной системе координат загрузите в Mapinfo для проверки на наличие грубых ошибок в карте.
На полученную таким способом геоподоснову осталось нанести сети, здания и сооружения, границы участка, обозначив их согласно нормативным документам.
Учитывая, что на освоение специальных компьютерных программ и изучение государственных стандартов уйдет немало времени, можно сделать вывод: без знания основ геодезии нет смысла браться за такую специфическую работу. Проще поручить ее людям, имеющим многолетний опыт в этом деле.
Если у вас нет возможности получить ситуационный план в госструктуре, обращайтесь в Сервис Гео. Сделать это легко: щелкните мышкой по трубке (она находится внизу слева) или по виртуальной клавише «Оставить заявку». После этого вашей проблемой озаботятся наши специалисты. Вас проконсультируют, помогут составить техзадание, собрать необходимые документы.
Необходима консультация?
Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами. Консультация бесплатная.
Что такое ситуационный план земельного участка и как его получить
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света. На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки.
Другими словами, ситуационный план — это обзорный документ или план-схема, из которого легко понять, как определенный объект взаимодействует с окружающей местностью, инженерными сетями и другими постройками.
Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design:
— Для выдачи ситуационного плана земельного участка не обязательно, чтобы все постройки были зарегистрированы или имели официальный статус.
Однако, он должен отражать реальное состояние участка и объектов, находящихся на нем. Если дом в процессе строительства или еще не оформлен юридически, капитальная баня или гараж не зарегистрированы, но фактически существуют, это следует указать пометками или специальными обозначениями. Важно, чтобы информация соответствовала действительности.
Для чего нужен ситуационный план земельного участка
Для большинства проектных и строительных работ ситуационный план не нужен, но для подключения коммуникаций он необходим (Фото: Shutterstock)
Ситуационный план земельного участка может понадобиться в нескольких случаях. Наиболее распространенные — подведение газа, электричества и воды. Для таких работ его наличие обязательно.
1. Для электричества
Ситуационный план земельного участка нужен при первичном подключении электричества, увеличении мощности, а также при монтажных и иных работах на высоковольтном оборудовании.
В этом случае в плане указываются:
- точки подключения к электричеству;
- как проходят скрытые и видимые линии по участку;
- основные потребители;
- координаты врезки в общие сети.
2. Для газификации
При подключении газа в частном доме ситуационный план земельного участка — один из обязательных документов. Без него поставщик услуги может отказать в выполнении работ. Помимо подключения, документ также поможет при создании проекта газификации и выполнении монтажных работ.
Что отмечают в ситуационном плане при подключении газа:
- расположение распределительных станций относительно участка;
- схему прохождения общей магистрали;
- точки подключения, положение запорной арматуры;
- тип оборудования, его местоположение.
3. Для подключения воды
Местный водоканал потребует ситуационный план в случае, если потребитель подключается к централизованной системе подачи воды. На дачных и садовых участках, питающихся от общей скважины, этот документ не требуется. Для городских служб важна, в том числе, следующая информация:
- координаты участка и дома;
- место врезки в общую водопроводную магистраль и канализацию;
- схема прохождения ливневых стоков и точки ввода в них.
Как выглядит ситуационный план земельного участка, образец
Ситуационный план делают в одном из разрешенных масштабов (Фото: www.kb-realty.ru)
Ситуационный план представляет собой один или два листа формата А4 с графической частью, текстовыми пояснениями и условными обозначениями. Масштаб зависит от площади участка и нужной точности. Это может быть 1:500, 1:1000 или 1:2000.
Документальная схема включает в себя:
- координаты участка;
- дорожную схема, подъезды и наличие благоустроенных территорий;
- схему пролегания инженерных сетей;
- отметки об особо охраняемых и заповедных зонах, объектах архитектуры.
Текстовая часть и условные обозначения:
- площадь участка и существующей застройки, озеленения и твердых покрытий;
- отдельно могут указываться типы кабелей электросетей и общая мощность;
- условными обозначениями отмечают зеленые и асфальтированные участки, границы участка;
- зоны въезда и выезда.
Олег Киреев, директор по развитию сервисной компании «Мой гектар»:
— Информация на ситуационном плане зависит от выбранной подложки и карты, на которой показывается расположение объекта.
Если используется географическая карта, то указывают географическое местоположение. Если это карта градостроительного зонирования, то показывают, в какую зону попадает объект. Если это генеральный план, то изучают планируемые объекты: линейные, площадные, точечные. Также рассматривают их значение: местное, региональное, федеральное.
Если речь идет о сельском хозяйстве, то существует множество карт, которые отражают особенности земельного ресурса, такие как бонитет, заболоченность или залесенность. Ситуационный план может быть разработан на основе этих материалов с использованием условных обозначений.
Где взять ситуационный план земельного участка
Есть несколько способов, как можно получить ситуационный план (Фото: Unsplash)
За документом можно обратиться к государственным органам, либо в частную организацию с соответствующей лицензией. В последнем случае услуга платная, в среднем около 5-6 тыс. руб., но документ будет максимально подробным. Изготовление ситуационной схемы занимает около месяца. Действителен документ два года.
Если обращаться в госструктуры, то порядок действий будет следующим:
- подготовьте пакет документов;
- составьте заявление;
- подайте все в нужную структуру. Это можно сделать лично, почтой, по e-mail, либо через законного представителя с доверенностью.
Список документов для выдачи ситуационного плана земельного участка [1]
- заявление, в каждом регионе могут быть свои требования;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт собственника или доверенного лица;
- технические паспорта на существующие постройки, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.
Где можно получить ситуационный план земельного участка
- МФЦ (многофункциональный центр). С готовым комплектом документов обратитесь в ближайший в МФЦ и назовите нужную услугу. Заполните заявление и передайте все документы сотруднику. По мере готовности плана вас оповестят выбранным способом, забрать готовую схему нужно в МФЦ.
- Местная администрация. Если в районе нет МФЦ или такую услугу там не оказывают, то можно обратиться в администрацию города или поселка. Порядок действий будет аналогичным, но возможны свои требования к заявлению и срокам выполнения плана.
- Портал Госуслуги. Дистанционно выполнение ситуационного плана доступно пользователям с подтвержденной учетной записью. В личном кабинете выберите соответствующую услугу, прикрепите фото или сканы всех документов и выберите способ получения готового документа.
- Частная компания. Если требуется более детальная схема или по желанию заказчика необходимо внести какие-то дополнительные сведения, можно обратиться в частную компанию. Специалисты приедут на объект, проведут профессиональную съемку местности и все нужные замеры.
- Самостоятельно. При желании сделать ситуационный план можно самому. Для этого можно использовать скрины общедоступных карт или карт из Росреестра. Однако для оформления документа потребуются навыки работы в специализированных компьютерных программах. При этом есть риск, что получившийся документ не будет соответствовать требованиям той или иной структуры, и можно получить отказ.
Андрей Жуков:
— Отказать в выдаче могут, если заявление заполнено неправильно или не полностью, при отсутствии необходимых документов, например, на право собственности или разрешения на строительство. Поводом может послужить нарушение сроков, если заявитель вовремя не предоставит дополнительную информацию.
Читайте также:
- Выкопировка земельного участка: что это и как получить
- Как отметить дом на публичной кадастровой карте. Инструкция
- Как провести газ в дом
- Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
- Как оформить в собственность излишки земли на своем участке
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»