Как выполнить демонтаж радиатора отопления – различные варианты, как можно снять батарею
Бывают ситуации, когда нужно самостоятельно выполнить демонтаж радиаторов отопления. Неважно, из какого материала они сделаны — алюминия, чугуна или являются биметаллическими. Любую модель радиатора можно отсоединить от системы.
Чтобы разобраться, как снять батарею отопления в квартире, нужно познакомиться с основными способами крепления этих приборов.
В каких случаях выполняют демонтаж батарей
Чаще других нужно выполнять демонтаж чугунного радиатора отопления, который уже отслужил свой век. Но иногда приходится решать, как снять биметаллический радиатор. Современные отопительные приборы поддаются демонтажу легче всего.
Работы по демонтажу радиатора отопления могут понадобиться при следующих обстоятельствах:
- Когда чугунные батареи дают течь между секциями. При этом расстояние от подводки небольшое, секций много. Обычным радиаторным ключом бывает невозможно дотянуться до ниппелей, которые находятся со стороны глухих пробок. Поэтому приходится снимать прибор со стороны подводки. Чтобы сделать демонтаж экстренно, нужно знать заранее, как правильно снять батарею отопления.
- Если образуются течи в местах сгона на подводке к батарее. Чтобы сменить сгон (не важно, резьба или сварка), требуется демонтаж прибора.
- Иногда возникает необходимость замены радиатора на другой прибор, с более выгодными мощностными характеристиками или более современный по дизайну.
- Радиаторы требуется снимать и для проведения профилактических работ, чтобы удалить накипь внутри. Иногда это делают методом отжига. После этой процедуры обязательно требуется замена межсекционных прокладок.
- При ремонте квартиры для проклейки или окраске стены за радиатором, его требуется снять. Клеить обои возле радиаторов не рекомендуется в отопительный сезон, они держаться не будут, поэтому об этом нужно позаботиться заранее.
- Бывают и другие случаи: например, решено переделать однотрубную систему на двухтрубную. Радиаторы нужно демонтировать аккуратно, чтобы использовать их повторно. Особой осторожности требуют алюминиевые приборы.
Перед тем, как ставить современный радиатор, нужно выяснить, как снять старую батарею отопления. Чугунные радиаторы, хоть и долговечные, но их сложно снимать хотя бы потому, что они очень тяжёлые. Чтобы выяснить, как снять чугунную батарею отопления, нужно разобраться в способах соединений.
Разные способы демонтажа
Способы демонтажа радиаторов отопления прежде всего зависят от того, какие крепления используются, и как они располагаются относительно радиатора.
Варианты могут следующие:
- фитинговое подключение;
- с помощью сгонов.
Фитинги и сгоны так же бывают разными.
Обычно батареи из чугуна советских образцов крепились связкой из сгона и контргайки. Современные радиаторы крепят с помощью американок. Американка представляет собой разборный фитинг с накидной гайкой.
Подводки относительно батареи могут располагаться по-разному. Подсоединение может быть одностороннее или двустороннее. Почему это так важно выяснить, перед тем, как открутить батарею отопления? Если монтаж выполнен на сгонах, то какая-то из проходных пробок на радиаторе будет с левой резьбой.
Иногда в многоэтажках постройки конца прошлого века встречаются конвекторы, которые соединены с подводящими трубами сварным швом.
Отключение отопления и слив воды с радиатора отопления
Первый шаг при демонтаже радиатора — это отключение отопительной системы и слив теплоносителя. И не важно, решается проблема, как снять чугунную батарею или алюминиевую: алгоритм действий одинаковый.
При индивидуальном отоплении всё просто. Выключается отопительный агрегат и сливается вода из системы. Делается это по-разному, способ зависит от того какой котёл и какие подсмотрены возможности для слива теплоносителя.
Но чаще всего требуется понять, как снять старую чугунную батарею, забитую накипью, в квартире. При центральном отоплении самый не хитрый способ — перекрыть теплоноситель с помощью запорной арматуры. Но лучше узнать, как отключить батарею в вашем конкретном доме в соответствующей инстанции.
После этого можно начинать работу с соединениями. Обязательно нужно подставить ёмкость под слив воды из радиатора. Этот способ годится, когда между трубами подачи и обраткой смонтирована перемычка. Если нет, то циркуляция теплоносителя прекратится на всём стояке. А это значит, что у соседей станут холодными радиаторы.
Разные схемы
Существует принципиально разные схемы розлива теплоносителя. При верхнем способе розлива предусмотрено вынесение подачи в чердачное помещение дома. При этой системе стояки будут независимыми и их отключают в подвале и на чердаке. При нижнем розливе разводящие трубы на подачу и обратку находятся в цокольном техэтаже. Отсоединять придётся подающий и обратный стояки.
Определяют тип разводки следующим образом: когда в подвале по периметру здания идут горизонтально расположенные две трубы, закрытые теплоизоляционным материалом, розлив нижней схемы. Если труба одна — верхний.
Нужно найти стояк, который идёт к квартире, при этом ориентироваться можно по лестничным маршам между входом и площадкой 1 этажа, а на чердаке — по окнам.
Верхний тип розлива
Если в здании верхний способ розлива, поступают следующим образом:
- перекрывают вентиль, который находится на чердаке (не выкручивают заглушки);
- перекрывают запорную арматуру в техэтаже;
- затем нужно вывернуть заглушку на пару оборотов и дождаться, пока упадёт давление струи теплоносителя теперь можно полностью выворачивать заглушку.
Вода, которая осталась в трубе, выльется при отсоединении радиатора.
Нижний способ розлива
Если в здании нижний способ розлива, поступают так:
- перекрывают стояк своей квартиры и два соседних;
- выворачивают заглушку на пару оборотов;
- поочередно приоткрывают вентили на соседних стояках, чтобы выяснить, какой связан с квартирой, где нужно отсоединить радиатор;
- целиком открывают ненужный вентиль;
- стояк, который находится в паре, перекрывают;
- выворачивают заглушки на стояке квартиры и связанном с ним стояке.
Бывают варианты попроще, когда нет заглушки, а его заменяет обычный «сбросник».
Как снимается радиатор, если он установлен на американках
Если радиатор присоединен к системе отопления с помощью американки, то отсоединить его не составит труда:
- отворачивают гайки с помощью разводного, рожкового или трубного ключа (резьба на американке правая);
- далее нужно совсем немного оттянуть подводку от радиаторной пробки и снять прибор с кронштейнов.
Демонтаж не должен вызывать трудностей, батарея снимается в течение нескольких минут. Но может случиться так, что понадобится дополнительное усилие для того, чтобы разъединить металлические подводки, если подключение диагональное. Чтобы это сделать легче, нужно немного наклонить батарею на кронштейнах.
Как поступить, если батареи на сгонах
Поэтапные действия для снятия радиаторов на сгонах следующие:
- Трубным ключом (номера 1 или 2) нужно отвернуть контргайки до конца резьбы сгонов (правая резьба). Если остатки краски или коррозийный налёт мешают, поводку нужно прогреть. Это делают легко с помощью строительного фена, паяльной лампы, либо другим удобным способом.
- С резьбы отвёрткой или обычным ножом удаляют остаточную спрессованную подмотку. Как правило, свинцовый сурик или сантехнический лён.
- Теперь нужно «свернуть» радиаторные пробки. Если подключение одностороннее, две пробки имеют правое резьбовое соединение. При диагональном способе подключения одна из них левая, литер «л» укажет на ход резьбы.
Нужно быть готовым моменту, когда из радиатора потечет остаток теплоносителя.
Совет. Для того. чтобы выкрутить чугунную пробку, применяют трубные ключи No3 или No4. Чтобы работа пошла легче, можно нагреть коллектор первой секции. Даже небольшое увеличение диаметра от теплового расширения приведёт к тому, что резьба стронется. Внимание, греть необходимо секцию, а не саму пробку!
Нестандартные ситуации
Может случиться неприятная ситуация, когда при демонтаже чугунных батарей донышко пробки отламывается и резьба остаётся внутри.
Поступают следующим образом:
- коллектор прогревают;
- приставляют зубило к детали по направлению её выкручивания и пытаются с помощью молотка её провернуть;
- как только краешек резьбы будет высунут наружу, его выворачивают плоскогубцами.
Часто приходится снимать старые ржавые батареи, в которых резьбовое соединение изъедено коррозией или даже продырявлено.
В этой ситуации нужно сделать следующее:
- «вооружиться» муфтой из латуни или чугуна нужного диаметра;
- отрезать резьбу с подводки, но оставить первые пять витков;
- прогнать резьбу плашкой;
- подмотать резьбу сантехническим льном, пропитанным краской (на органическом растворителе), которая быстро сохнет;
- наворачивают подготовленную муфту;
- теперь подмотанная резьба вкручивается в муфту, и проблема решена.
Что делать, когда батарея на сварке?
Сварным швом обычно раньше крепились конвекторы. Чтобы их демонтировать, желательно вооружиться болгаркой с диском для резки стали. Можно, в крайнем случае, взять ножовку по металлу, но работать будет гораздо тяжелее. Подводка просто перерезается. Главное и очень важное условие при этом — делать это надо строго под прямым углом.
Чтобы поставить новую батарею, надо будет делать новую резьбу. Это не сложно, как на первый взгляд кажется, но, конечно, срезать батарею гораздо быстрее.
Пошаговая инструкция, как сделать новую резьбу:
- С помощью болгарки или обычного напильника снимается пологая фаска на торце трубы;
- Для облегчения процесса на то место, где будет нарезаться труба, наносится смазка (подойдёт та, которая используется для швейной машинки);
- Плашку осторожно надевают вперёд держателем;
- Теперь нужно зажать подводку трубным ключом. Это делают обязательно, иначе при нарезке можно оторвать стояк от батарей, которые крепятся к нему с помощью американок (в соседней квартире). Последствия, конечно, будут плачевны.
- Далее нарезается резьба. Нельзя забывать удерживать подводку или стояк. Главное при этом — не спешить, делать всё аккуратно, не пережимать. Обычно достаточно сделать пять витков.
Итоги
Демонтаж батарей отопления — не такой уж сложный процесс, если знать теорию, как это правильно делать. В любом случае плановые работы нужно выполнять вне отопительного сезона. Трогать систему отопления в разгар зимы — вынужденная необходимость.
Чтобы работоспособность отопительной системы не страдала, нужно вовремя производить все необходимые профилактические мероприятия. Поэтому лучше позаботиться о новых радиаторах или прочистить старые до наступления отопительного сезона. Это касается любых работ, связанных с отоплением, как в частных домах, так и в квартирах.
Как срезать батарею отопления в квартире
Демонтаж батарей в квартире — как потом платить за отопление где согласовать, какие документы нужны, кто проводит
Демонтаж батарей в квартире нужен, чтобы перейти на индивидуальное отопление (ИО). Эта процедура требует согласования в органах местного самоуправления и, в общем-то, не является сложной. Однако споры о законности демонтажа могут возникнуть у собственника с управляющей компанией и ресурсноснабжающей организацией. Вплоть до судебных разбирательств. Причин выяснения отношений две — платить или не платить за отопление собственнику после перехода на ИО и денежные потери ресурсноснабжающей организации после отключения одного из потребителей.
Разберемся, кто прав, кто виноват.
Демонтаж батарей — это переустройство
Итак, вы решили снять радиаторы центрального отопления и поставить, например, электрические. Или сделать теплые полы. Первое, что нужно знать, — демонтаж батарей относится к переустройству помещения. Следовательно, требует согласования в местной администрации. В Жилищном кодексе РФ, статья 26, дан перечень необходимых для этого документов:
- заявление о переустройстве
- проект переустройства помещения
- правоустанавливающие документы на помещение
- технический паспорт
Если проект переустройства разработан и оформлен правильно, соответствует строительным нормам и требованиям, а новые отопительные приборы не входят в список запрещенных, демонтаж согласуют и дадут добро. С разрешительным документом можно идти в управляющую компанию и подавать заявку на снятие батарей с дальнейшей установкой индивидуальных отопительных приборов.
Жилищный кодекс ничего не говорит о том, что демонтаж надо согласовывать с УК и ресурсноснабжающей организацией. В российской судебной практике известен случай, когда дело о демонтаже радиаторов дошло до Верховного суда. Ресурсно снабжающая организация выступала против снятия батарей и приводила следующие аргументы:
- Радиаторы отопления относят к общему имуществу дома, а менять его состав без согласия остальных собственников незаконно
- Изменения в системе отопления отдельно взятой квартиры рушит тепловой режим всего дома
- Проект переустройства помещения в данном случае нуждается в согласовании с Энергонадзором
- Ресурсно снабжающая организация несет убытки из-за неоплаты тепла в квартире с демонтированными батареями
В суде состоятельность этих доводов оспорили:
1. Радиаторы отопления, по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, входят в состав общего имущества дома, только если находятся за пределами квартиры, отапливают более одного помещения и не снабжены отключающими устройства. Если на радиаторах отключающее устройство есть, то они переходят в разряд внутриквартирного индивидуального имущества.
2. Демонтаж внутриквартирного имущества не выносится на общее собрание жильцов и не требует получения согласия всех собственников. Точно так же как и Энергонадзора. Жилищный кодекс пишет только о разрешении местной администрации.
3. Ресурсно снабжающая организация не несет убытки от демонтажа радиаторов. Оплачивать услугу центрального отопления собственнику все равно придется, т.к. многоквартирные дома — в большинстве своем — оборудованы общедомовыми приборами учета тепла.
На последнем пункте остановимся подробнее. Если демонтаж батарей проводится с целью сэкономить — тарифы не устраивают плюс комфортной температуры трудно добиться — то лучше сто раз подумать. И вот почему. Многоквартирный дом — единый теплотехнический объект, в котором тепло распределяется равномерно по всем помещениям и пропорционально их площади. В систему отопления дома входят, как известно, не только радиаторы, но и стояки, ответвления от них и др. И все они излучают тепло. После демонтажа они продолжат это делать, а общедомовые счетчики будут фиксировать объем потребления, независимо от наличия или отсутствия приборов отопления внутри квартиры.
Надо учитывать еще и тот факт, что при установке индивидуального прибора учета тепла, в отличие от счетчика воды или газа, данные с него считаются актуальными, только если такими приборами оборудована каждая квартира. А не одна из всего дома.
Получается, что платить придется и за электроэнергию от электрических батарей и систем теплового пола из за общедомовые нужды. Чтобы снизить плату за общее тепло, собственники могут обратиться в суд. А вообще, этот вопрос требуется проработки и предварительного расчета. Выгода не так очевидна, как кажется.
Если же решение о демонтаже принято, вот что нужно сделать:
- Составить проект переустройства помещения
- Выбрать прибор индивидуального (автономного) отопления
- Разработать схему его установки и подключения
- Обратиться с проектом и спецификацией оборудования в администрацию
- Предоставить список документов на согласование
- После получения разрешения обратиться в управляющую компанию
Снимать радиаторы отопления без согласования и самостоятельно нельзя. Это противоречит российскому законодательству. В согласовании может быть отказано. В первую очередь из-за того, что система отопления конкретной многоэтажки не предполагает установку индивидуальных приборов и полностью входит в состав общедомового имущества.
Меняем радиатор отопления: как сделать это правильно
Все когда-нибудь ломается или выходит из строя, и радиаторы тоже. Замена радиатора отопления не представляет особой сложности, когда знаешь, что и как делать. В этой статье мы рассмотрим как поменять старый радиатор чугунный на алюминиевый радиатор или заменить стальной радиатор на биметаллический, а также как правильно выбрать комплектующие и не наделать ошибок при монтаже.
Первое и главное при замене радиатора отопления – это понять, действительно ли его нужно менять. В подавляющем большинстве случаев проблемную батарею проще отремонтировать, пусть это и является полумерой. Рассмотрим типичные проблемы большинства радиаторов отопления:
- холодные последние секции. Распространенная беда, которая может вызываться двумя причинами, и первая из них – засорение. Это решается промывкой радиатора отопления, для чего нужно установить промывочный кран вместо крайней глухой пробки. Другой причиной может быть боковое одностороннее подключение, заставляющее теплоноситель циркулировать через первые несколько каналов. В этом случае схему подключения меняют на диагональную и проблема решается.
- недостаточный прогрев помещения. Предположим, что ваша длинная батарея полностью равномерно прогревается, но в комнате по-прежнему холодно. Тогда выходом может стать установка дополнительных секций, которые увеличат теплоотдачу радиатора отопления в целом.
Но если проблему нельзя устранить ремонтом, или вы решили полностью сменить свою отопительную систему – например, установив вместо старых чугунных батарей красивые биметаллические, вам нужно знать, как снять радиатор и как повесить радиатор взамен старого. Приступим по порядку:
Как снять радиатор
Ломать – не строить, но на самом деле, нужно понимать, как снять радиатор правильно, чтобы не ввергнуть себя в большие расходы по ремонту всей отопительной системы.
Чтобы демонтировать старый чугунный радиатор отопления, нужно совершить следующие действия:
- Отключить стояк отопления. Это значит перекрыть оба вентиля, открыть сбросники и подождать, пока вода полностью сойдет.
- Открутить контргайки на подводках радиатора отопления. Здесь часто возникает проблема старой краски, которой покрыта резьба, и наиболее простое решение – расплавить ее строительным феном или паяльной лампой. Затем следует удалить остатки спрессованной подмотки ножом или плоской отверткой.
- Открутить радиаторные пробки до конца резьбы. При одностороннем подключении обе пробки имеют правую резьбу, а при диагональном – одна из них левая. Пробка с левой резьбой обычно помечена буквой «Л» на крышке. Если они не откручиваются, можно попробовать тот же прием, что и с контргайками – нагреть, чтобы тепловое расширение дало возможность стронуть резьбу.
- Осталось только аккуратно снять радиатор.
При демонтаже радиатора отопленияконвекторного типа последовательность действий будет такая:
- Отключаем стояк отопления.
- Перерезаем подводки к радиатору отопления на расстоянии не менее 15 см до ближайшего изгиба, что позволит подготовить резьбу для новой батареи.
- Снимаем конвектор со стены вместе с креплениями.
- На каждой подводке напильником снимаем наружную фаску, а потом нарезаем новую резьбу в пять ниток.
Теперь все готово для того, чтобы монтировать радиатор отопления на место старого.
Как выбрать материалы, чтобысмонтировать радиатор отопления
При замене радиаторов отопления используют разные материалы, это зависит от того, какой тип подключения будет задействован: сварка, полипропиленовые трубы или металлопластик. Большинство людей отдают предпочтение металлопластиковым трубопроводам ввиду надежности, долговечности и эстетичности.
Если планируется вешать радиаторы отопления без сварки, то монтаж можно осуществить при помощи следующих материалов:
- Труба на резьбах. Она может быть черная или оцинкованная – большого значения это не имеет, главное, что стальная труба надежна и устойчива к гидроударам и скачкам давления. Но следует помнить, что придется приложить усилия, чтобы точно подогнать патрубки и нарезать резьбу вручную.
- Гофрированная нержавеющая труба. Такие трубы довольно дороги, но зато легко гнутся и монтируются, а заодно выдерживают гидроудары до 50 атмосфер.
Перед тем, как вешать радиаторы отопления, помимо труб нужно выбрать запорную арматуру, а именно:
- шаровые краны для отключения радиатора отопления от контура
- конусные вентили, регулирующие клапаны, чтобы иметь возможность вручную регулировать проходимость подводок и, соответственно, теплоотдачу
- термоголовки для автоматической регулировки температуры в помещении
- кран Маевского (если вы находитесь на верхнем этаже дома с нижним розливом, или на нижнем этаже при установке верхнего коллектора радиатора выше подводок)
- перемычка между подводками или байпас
- быстрые фитинги (американки) для соединения арматуры с радиатором.
Особенности монтажа: как повесить радиатор отопления
Монтировать радиатор отопления можно двумя способами – на стену и на пол, это зависит от типа радиатора. Итак, вы монтируете радиатор на стену. Это делается при помощи штыревых кронштейнов, которые следует крепить из расчета один кронштейн на три секции.
Чтобы повесить радиатор отопления, нужно сначала наметить точки крепления в районе нижнего и верхнего коллектора, а потом пробурить отверстия для кронштейнов в соответствии с диаметром пластикового дюбеля. Затем нужно завернуть кронштейн в дюбель и повесить радиатор отопления.
Немного сложнее повесить радиатор без кронштейнов. В этом случае на выручку приходит гладкая арматура диаметром 1-1,2 см, которую вбивают в отверстия для дюбелей. При этом отверстия нужно делать немного меньше, чтобы арматура хорошо держалась – ведь на нее предстоит повесить радиатор.
Напольный монтаж или как поставить радиатор отопления
Напольное крепление радиаторов встречается гораздо реже, чем настенное, чаще всего радиатор крепят на пол, если на стене нет места – такое бывает в помещениях с большими окнами.
Чтобы монтировать радиатор на пол, используются кронштейны для напольного монтажа, их крепят к полу анкерными болтами или саморезами. Но при установке на деревянный пол специалисты рекомендуют не просто поставить радиатор отопления, а дополнительно закрепить ее к стене, чтобы придать конструкции недостающую жесткость.
После установки кронштейна достаточно поставить радиатор отопления на стойки и закрепить штатным крепежом. Если батарея имеет небольшой вес, то в комплекте с креплениями часто идут небольшие ножки, которые крепятся к полу аналогичным образом.
Самостоятельный монтаж батарей позволит сэкономить на стоимости работ и полностью проконтролировать весь процесс от начала до конца. Именно поэтому к вопросам крепления радиаторов стоит подойти максимально внимательно.
Монтаж труб, установка пробок и опрессовка
После установки самого радиатора нужно поставить радиаторные пробки, две из которых всегда поставляются с левой резьбой, а две – с правой. Герметизацию пробок можно осуществить при помощи силиконовых или паронитовых прокладок, или же дедовским способом – закрасить. Для этого резьбу прокрашивают быстросохнущей краской, на которую наматывают немного сантехнического льна. После этого все закрашивают еще раз и затягивают резьбу пробки. После пробок приходит очередь радиаторных кранов. Их устанавливают в радиатор с расчетом, что к ним будут припаиваться трубы-отводки.
Монтаж труб начинается с фитингов, которые устанавливаются нарезьбы подводки, которые герметизируют одним из вышеописанных способов. Сама труба вставляется в ослабленную гайку фитинга, после чего ее затягивают разводным ключом.
Очень важной частью монтажа отопительной системы с новыми радиаторами после завершения работ является проверка под давлением. Зимой для проведения испытаний достаточно пустить воду под давлением и посмотреть, выдерживает ли система напор воды, нет ли утечек. А летом это можно выполнить только с помощью опрессовочного насоса, при помощи которого создается избыточное давление в нужном участке контура. В течение получаса давление в контуре измеряется манометром, и, если его падение не зафиксировано, испытание считается пройденным. Если же обнаружены любые дефекты монтажа, их стоит устранить немедленно, потому что пуск горячей воды в зимнее время может привести к прорыву.
К замене радиаторов отопления в квартире стоит подходить серьезно и ответственно. Некачественно выполненная работа может негативно повлиять на качество теплопередачи и затраты на отопление. Мало того, возникает вероятность аварии, последствия которой могут обойтись владельцу квартиры во много раз дороже, чем сам монтаж.
Благодаря широкому выбору материалов и комплектующих, а также новым технологиям, сегодня монтаж радиаторов отопления может провести практически любой человек при условии, что будет использовать проверенные схемы, качественные материалы, соблюдать технологические требования.
Звоните:
8-800-333-57-79
Можно ли навсегда снять радиатор отопления в квартире?
Мне по наследству от деда досталась квартира в пятиэтажном доме. Батареи в нем чугунные, ни разу не менялись — как поставили при строительстве, так и работают.
В одной из комнат две батареи. Хочу одну убрать, потому что жара и духота в отопительный сезон нестерпимые, а комната не такая уж большая. Как все сделать по закону, чтобы не навредить ни себе, ни соседям?
Для начала нужно понять, относится батарея к общему имуществу или вашему личному. В первом случае вы не вправе делать с ней что-либо без согласия других жильцов. А во втором — вполне можете демонтировать, но на всякий случай лучше получить разрешение УК.
Расскажу подробнее про оба варианта, а также о том, какие проблемы могут возникнуть.
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием на полгода
Для новых клиентов
Заказать карту
К какому имуществу относится радиатор
Даже если квартира в собственности, это еще не значит, что все в ней принадлежит владельцу. Мусоропровод, вентиляционный короб, фасад здания, балконная плита — это часть общедомового имущества.
Полный список такого имущества есть в законе, и система отопления там указана отдельным пунктом. Общими точно считаются стояки отопления, а с батареями есть нюанс: если их можно отключить кранами от общей системы, значит, они личное имущество владельца, а если нет — общее.
Это подтверждает письмо Минстроя: если радиатор обслуживает только одну квартиру, есть запорная арматура и, если его отключить, другие жильцы не пострадают, то это не общедомовое имущество.
Если батарею можно отключить такими кранами, она считается личным имуществом хозяев квартиры. Источник: mkuralsteel-ufa.ru
Нужно ли согласовывать демонтаж
Установка, замена или демонтаж инженерных сетей, сантехники, электрики и другого оборудования — это переустройство. Чтобы его выполнить, надо заказать проект и согласовать его с жилищной инспекцией.
После завершения переустройства собственник меняет технический паспорт квартиры. Например, так произойдет, если перенести раковину или плиту, — тогда их обозначат на новых местах.
Однако в техпаспорте квартиры никогда не указывают ни батареи, ни ниши под них, поэтому судебная практика противоречива. Часто судьи полагают, что замена, демонтаж и установка батарей не считаются переустройством, ведь техпаспорт менять не нужно. Следовательно, и согласовывать такие работы в жилинспекции тоже не надо.
- ✅ Например, в Вологодской области владелица квартиры решила заменить старые чугунные батареи на новые биметаллические радиаторы. Управляющая компания потребовала вернуть все обратно: якобы из-за этого в других квартирах стало холоднее. Но суд встал на сторону владелицы квартиры и отказал УК в иске.
- ❌ А в Магнитогорске жильцы решили демонтировать один радиатор на кухне, а второй, в другой комнате, заменить на новый. Когда управляющая компания узнала об этом, то потребовала вернуть все как было. Жильцы отказались, и УК подала в суд. Судебная экспертиза подтвердила, что демонтаж радиатора надо считать переустройством, а значит, необходимо разрешение, которого нет.
- Хозяева ссылались на то, что подавали заявку в управляющую компанию на перекрытие стояков и слив воды из труб. Даже квитанции принесли, чтобы показать, что УК знала о работах с системой отопления. Однако суд все равно встал на сторону коммунальщиков и обязал жильцов квартиры вернуть все в изначальное состояние.
Дело № 2-184/2017
Дело № 2-295/2019
Какие проблемы могут быть у соседей
Скорее всего, дело дойдет до суда, только если из-за демонтажа вашей батареи начнутся проблемы у других жильцов и они будут жаловаться в УК.
Так как отопительная система дома рассчитана на определенное количество радиаторов, то баланс изменится и в других квартирах может стать жарче или холоднее. УК начнет разбираться и отправит сантехников проверить все квартиры по стояку — тогда-то и обнаружат демонтированный радиатор.
В суд могут подать как сами соседи, так и управляющая компания. Судьи в таких случаях назначают строительно-техническую экспертизу. Именно она должна подтвердить, что у соседей начались проблемы, поскольку кто-то демонтировал радиатор в другой квартире.
Если эксперт найдет эту связь, доказывать что-либо обычно бесполезно.
- ❌ Так, в Ульяновской области женщина решила перенести полотенцесушитель в санузле, а еще подключила к центральной системе отопления теплые полы. В итоге у соседей в квартире стало холоднее, и они обратились в управляющую компанию, которая в суде потребовала признать такое переустройство незаконным и вернуть все в изначальное состояние. Суд назначил экспертизу, и эксперт подтвердил, что дело в соседской квартире. Судья обязал женщину вернуть все как было.
Дело № 2-55/2019
Нужно ли платить за отопление при демонтаже радиатора
Даже если вы законно демонтируете радиатор и никаких проблем не возникнет, за отопление все равно придется платить так же , как раньше, потому что счетчиков тепла в квартире у вас, по всей видимости, нет. Кроме того, останутся стояки до запорных кранов, и нагрев труб тоже будет считаться потреблением тепловой энергии, за которую нужно платить.
- ❌ Например, в Калининграде районный суд обязал владельца нежилого помещения в многоквартирном доме выплатить теплосетевой компании 186 772 ₽ долга за отопление, хотя собственник срезал все радиаторы центрального отопления и установил газовый котел.
- Оказалось, что в помещении множество труб отопления, которые уходили в квартиры выше. За счет них было тепло даже при выключенном котле. Кроме того, собственник не согласовал его установку с городскими властями.
- ❌ А в Санкт-Петербурге предприниматель самовольно демонтировал радиаторы в подвале, чтобы не платить за отопление. Суд посчитал, что для демонтажа нужен проект и разрешение жилинспекции. С предпринимателя взыскали 1,8 млн рублей долга за отопление, хотя батарей не было.
Дело № 2-160/2020
Дело № А42-7790/2017
Что делать вам
Есть два основных способа решить вашу проблему.
Отключить радиатор без демонтажа. Если есть отсечные краны, можно просто их перекрыть. Если их нет, обратитесь в УК, чтобы поставили. Обычно эта услуга вместе со сливом труб и самими кранами стоит около 5000 ₽.
Сторонних сантехников лучше не нанимать, потому что работа сантехников из управляющей компании — подтверждение, что УК хотя бы устно согласовала работы. Коммунальщики, скорее всего, смогут поставить краны только летом, когда отопление отключено. В отопительный сезон такие работы, как правило, не делают.
При такой схеме вы сможете отключать и включать радиатор, когда вам потребуется, и ничего ни с кем не согласовывать. Кроме того, радиатор станет вашим личным имуществом — сможете в любой момент поменять старые чугунные батареи на более современные.
Вместо кранов можно поставить вот такие термоголовки. Они стоят в районе 2000 ₽, но позволяют более точно регулировать температуру нагрева батареи — можно сделать радиатор чуть теплым. Источник: ozon.ru
Все-таки демонтировать радиатор. В таком случае все равно придется ставить краны хотя бы для того, чтобы изменить юридический статус радиатора — сделать его вашим личным имуществом.
Эстетический аспект такого решения под вопросом. С одной стороны, старый чугунный радиатор больше не будет мозолить глаза, с другой — торчащие в пустоту трубы тоже не очень красивы. Возможно, вам удастся согласовать проект, когда трубы отрежут до самого стояка, но Госжилинспекция также может разрешить только демонтировать батарею.