Что должно быть на территории снт

Улицы в СНТ

Территория СНТ состоит из индивидуальных садовых участков и земель общего пользования. Это не отдельные, не разрозненные земли и владения, поэтому в любом садоводческом товариществе есть еще и улицы, которые связывают между собой все участки в единую территорию. Каким требованиям должны соответствовать улицы, кто отвечает за их освещение и можно ли присвоить им названия? Расскажем об этом в нашем материале.

• Что можно считать улицей в СНТ
• Чем отличается улица от проезда
• Можно ли поставить шлагбаум
• Нормы освещения улиц в товариществе
• Как присвоить названия улицам в СНТ

Что можно считать улицей в СНТ

Улица в СНТ — это пространство для прохода людей или проезда машин между двумя параллельными друг другу рядами участков с частными домами. Улицы могут быть как проезжие, так и пешеходные. Однако в садоводческом товариществе оба эти формата чаще всего совмещаются: транспортное движение здесь далеко не такое интенсивное, как в городе, поэтому пешеходы без проблем делят улицы с автомобилями. Иногда вдоль проезжих улиц обустраивают тротуары — для удобства пешеходов.

Улицы и проезды в садоводческом товариществе

Кроме улиц в садоводческих товариществах также есть и проезды. И к тем, и к другим предъявляются свои требования, прописанные в своде правил СП 53.13330.2019, который вступил в силу 15 апреля 2020 года.

В пункте 5.7 для улиц указаны основные параметры, которые должны быть соблюдены в садоводческих товариществах:

• ширина полосы движения улиц – не менее 2,75 м;
• число полос движения улиц – 2 (суммарно в двух направлениях);
• ширина пешеходной части улиц – 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны);
• ширина проезжей части проездов
• радиус закругления края проезжей части – не менее 6,0 м.

В отличие от улиц, ширина проезжей части проездов должна составлять не менее 3,5 метров. Проезды необходимо оборудовать разъездными площадками длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Протяженность проезда, заканчивающегося тупиком, не может превышать 150 метров, а в конце нужно оборудовать площадку для разворота размером минимум 15х15 метров. Использовать разворотные площадки для стоянки автомобилей не допускается.

Можно ли поставить шлагбаум на улице в СНТ

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, каждый собственник в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного проезда к своему участку. Поэтому все улицы в СНТ должны быть свободны для передвижения автомобилей.

Кроме того, установка шлагбаумов или других ограждений на улицах товарищества может быть небезопасной: в случае непредвиденной ситуации (например, при пожаре) искусственные препятствия помешают проезду специальной техники. И тогда речь будет идти не просто об удобстве передвижения, а о жизни и здоровье людей, сохранности их имущества.

Нормы освещения улиц в товариществе

Для безопасности жителей СНТ улицы товарищества должны освещаться с наступлением темноты. Существующие нормы освещенности в сельской местности прописаны в СНиП 23-05-2010. Согласно этому документу, норма освещения улиц и проездов на территории садовых товариществ составляет 2 лк.

Однако нормы освещения на улицах СНТ соблюдаются далеко не всегда. Ведь обязанность содержать линии электропередач и оплачивать расходы на электроэнергию ложится на плечи самих садоводов. Поэтому средств на модернизацию уличного освещения хватает не всегда. Стараясь сэкономить, садоводы смиряются с плохо освещенными улицами.

Чтобы решить проблему содержания электросетей в садоводческих товариществах, губернатор Московской области Андрей Воробьев предложил консолидировать электросети в СНТ. Садоводы могут передать электросети в своем товариществе на баланс Московской электросетевой компании (МОЭСК). В таком случае вопрос обслуживания электросетей больше не будет касаться дачников и станет заботой компании.

Как присвоить названия улицам в СНТ

Проживая в городе, мы привыкли к тому, что у каждой улицы есть свое название, а у дома — свой номер. Вызывая любую службу, вы называете конкретный адрес, по которому до вас смогут легко добраться.

Более того, необходимость почтового адреса для любого объекта недвижимости предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Но во многих садоводческих товариществах у частных домов до сих пор нет конкретных адресов, а у улиц — названий. Решить эту проблему можно с помощью органов местного самоуправления. Присвоить названия улицам в СНТ они могут как по собственной инициативе, так и на основании заявлений физических или юридических лиц.

Присвоить названия улицам и почтовые адреса домам в СНТ возможно только при наличии индивидуального и общего межевания.

Алгоритм действий должен быть таким:

1. Председатель проводит общее собрание, повесткой которого становится вопрос о присвоении названий улицам и конкретных адресов — всем садовым земельным участкам.
2. Общее собрание утверждает адреса домов и названия улиц. Председатель оформляет протокол, записывая в него рекомендации членов товарищества.
3. Далее перед правлением стоит задача подготовить схему земельных участков и улично-дорожной сети в своем товариществе. Сделать это можно вручную на готовом кадастровом плане.
4. Также правление должно собрать следующие документы:
   • копию и оригинал протокола общего собрания о присвоении адресов и названий улицам;
   • копию протокола общего собрания об избрании председателя СНТ;
   • схему, отображающую все индивидуальные садовые участки и улицы, проезды, проходы в товариществе с предложенными названиями и адресами;
   • паспорт, удостоверяющий личность председателя;
   • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   • копию межевого плана СНТ.

Заявление о присвоении названий улицам вместе с собранными документами можно подать через МФЦ. Документы будут рассмотрены в течение 18 рабочих дней. Госпошлину платить не придется.

Также бумаги разрешено отправить почтовым письмом с уведомлением, предварительно составив опись всех документов.

Если у вас возникнут проблемы с присвоением названиями улиц в СНТ, вы можете обратиться за помощью к специалистам «СНТклуба». Наши юристы подробно расскажут об алгоритме действий, которые предстоит выполнить председателю. А с помощью личного кабинета можно подготовить рассылку и проинформировать садоводов о предстоящем общем собрании.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 02.03.2024

В Госдуме предложили освободить дачников от личного присутствия на общем собрании

Законодатели хотят внести поправки в правила проведения общего собрания и предложили одновременно считать результаты очного и заочного голосования.

Новости 01.03.2024

Садоводческие товарищества включат в программу социальной газификации

Эксперты по недвижимости оценили, как повлияет заявление Президента РФ Владимира Путина на стоимость домов в СНТ.

Статьи 12.02.2024

Финансово-экономическое обоснование сметы СНТ

Планируя расходы товарищества и определяясь с размером членских взносов, правление СНТ должно предоставить садоводам не только смету расходов, но и ее финансово-экономическое обоснование.

Статьи 12.02.2024

Как провести межевание земель общего пользования в СНТ

Зачем садоводческому товариществу нужно межевание земель общего пользования. Как согласовать проведение работ с садоводами и утвердить межевание на общем собрании.

Новости 03.02.2024

На Госуслугах начал работу сервис для проведения онлайн-голосования в СНТ

А на портале «СНТклуб» такой же сервис успешно работает уже больше года, предоставляя возможность садоводам голосовать удобно и без лишних затрат времени.

Подсказки 28.01.2024

Баланс СНТ. Бухгалтерская отчетность садоводческого товарищества в 2024 году

Что из себя представляет бухгалтерский Баланс СНТ? Как правильно вести бухгалтерскую отчетность? Какие бывают виды и формы Баланса? Как заполнять Баланс на УСН и ОСН?

Показать еще

Есть вопросы?

Позвоните +7-499-938-90-95 или оставьте свой телефон. Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Разрешено ли строить жилой дом в СНТ

Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Но можно ли на этой земле построить жилой дом и, если да, то как? Что говорит об этом законодательство? Давайте разберемся.

В этой статье:

• Можно ли строить жилой дом в СНТ
• В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
• Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
• Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
• Возможные последствия несоблюдения правил застройки

Можно ли строить жилой дом в СНТ

Прежде всего поясним, что означает и какие преимущества имеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

СНТ — форма объединения собственников садовых земельных участков для садоводства. Участок в СНТ располагается на плодородных землях и стоит дешевле, чем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Да и требований к строительству на землях СНТ меньше.

Работает товарищество по понятной схеме. Собственники нескольких участков объединяются, чтобы совместно решать проблемы. Они разрабатывают устав и выбирают председателя. Раз в год собственники собирают взносы, которые тратят на внутренние нужды: например, вывоз мусора или строительство общей детской площадки.

Владелец земли на территории СНТ, может выращивать на своем участке урожай для семейных нужд — то есть не на продажу. Также в СНТ можно построить баню, теплицу, сарай, навесы, садовый и даже капитальный жилой дом. Но для этого потребуется соблюсти установленные нормы. Они зависят от типа планируемого строения.

В чем разница между жилым домом и жилым сооружением

К жилому дому и жилому строению разные юридические требования. Прежде чем начать строительство, нужно понять, чем различается одна постройка от другой.

Согласно пункту 3.1.3 Свода правил о планировке и застройки территории ведения гражданами садоводства, жилой дом на садовом земельном участке — это:

• Отдельно стоящее здание. Самодостаточный объект, не связанный с постройками общими коммуникациями. К примеру, пристрой отдельно стоящим зданием не считается.
• Для круглогодичного проживания — в нем есть канализация, водопровод и отопление. И летом комфортно, и зимой тепло.
• Здание отвечает требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его возвели с учетом правил пожарной безопасности и строительных нормативов — в доме не больше трех этажей, до соседнего дома не меньше трех метров и прочие.

То есть это капитальный дом, со всеми инженерными коммуникациями. В таком доме можно прописаться и жить круглогодично.

Жилое строение, оно же — сооружение, оно же — садовый домик, по СНиП 30-02-97 — это дом, который возводят на дачном участке без права регистрации проживания в нем. Такая постройка годится только для теплого времени года. Но если садовый домик утеплить и электрифицировать, то уезжать в город на зиму уже не обязательно. Тем более, с 1 марта 2022 года заработала «дачная амнистия». Она смягчила закон. Теперь на дачном участке можно жить по прописке, если признать бывший сезонный дом жилым.

Как признать садовый дом на землях СНТ жилым

Чтобы законно поселиться в садовом доме в СНТ, нужно подтвердить, что он подходит для жизни. Далее собственник должен вызвать инженера. Тот проверит техническое состояние дома и выдаст заключение. Убедитесь, что ИП или компания, в которой работает инженер, состоит в СРО по инженерным изысканиям.

Заключение и документы о правах на дом нужно подать в местную администрацию вместе с заявлением на признание дома жилым. После этого в нем можно регистрироваться. Оформить прописку можно на госуслугах или МФЦ. Процедура простая. Понадобится подать в ФМС России заявление, приложить паспорт и свидетельство или выписку о государственной регистрации права на земельный участок и дом.

Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

Нормы построек на дачном участке регламентируют Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс.

Что можно строить

На земельном участке можно возводить постройки различных типов — садовый или жилой дом, теплицы, летнюю кухню, баню, навес, курятник. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. Противопожарных ограничений на размещение нежилых построек на участке нет. Но если сарай или гараж примыкает к дому, надо предусмотреть отдельные выходы.

Нормы постройки дома в СНТ устанавливают, что построить можно только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не выше трех этажей. Он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы (по требованиям СП. 59.13330 и СП 137.13330). Допускается строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома — 20 м от земли до верхней точки крыши. Жилой этаж может быть до 2,5 м в высоту. Мансардный — 2,3 м, а цокольный — 2 м.

Как можно строить

Продумывая размещение объектов на даче, придется учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы застройки участка. Требований много, но они связаны с личной безопасностью и комфортным соседством.

Минимальные расстояния от дома до других построек:

Тип постройки	Минимальное расстояние
Постройки из невозгораемых материалов: бетона, камня, кирпича и др.	6 м.
Постройки из невозгораемых материалов/Аналогичные постройки, но с деревянными перекрытиями	8 м.
Постройки из невозгораемых материалов/Постройки из дерева	10 м.
Постройки из дерева и каркаса/Постройки из кирпича и бетона	10 м.
Постройки из дерева и каркаса/Постройки с деревянными перекрытиями	12 м.
Постройки из дерева и каркаса/Аналогичные постройки	15 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе составляют:

Тип постройки	Минимальное расстояние
Дом	3 м.
Отдельно стоящая хозяйственная постройка с помещениями для птицы или кроликов	4 м.
Другие хозяйственные постройки	1 м.
Стволы деревьев	высокие — 4 м., средние — 2 м., низкие — 1 м.
Окна жилых помещений	более 4 м.

От построек до границ садового участка нужно предусмотреть расстояние не менее пяти метров. А вот отступы от объектов на участке до забора варьируются:

Объект	Отступ
Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка	1 м.
Деревья	2-4 м. в зависимости от высоты
Жилой дом	3 м.
Водоем	3 м.
Курятник (загон для кроликов)	4 м.

Что касается гигиенических требований, то от дома до душа, бани, надворного туалета предусмотрите отступ как минимум 8 метров. Такое же расстояние оставьте между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. Если централизованной канализации на участке нет, надворный туалет можно располагать не ближе чем за 12 метров от стен соседнего дома.

Возможные последствия несоблюдения правил застройки

Если владелец садоводческого участка нарушает нормативы, дело может дойти до штрафа, сноса незаконной постройки и даже изъятия участка. Например, кому-то не понравится, что соседский курятник стоит слишком близко к забору, и он подаст в суд. Если нарушение докажут, собственнику придется заплатить штраф и сделать перепланировку на участке. Размер минимального садоводческого штрафа — 2 000 рублей. Максимальный — до 200 000 рублей (для юрлиц).

Самое серьезное последствие нарушений — изъятие участка. Оно наступает, если собственник три года не использует участок по назначению, использует его с нарушением закона или наносит вред качеству земли и экологии.

Строительство и оформление жилого дома в СНТ связано со многими юридическими нюансами. Но все нормативы нацелены на безопасную и комфортную жизнь дачников-садоводов. Разобраться в них не так уж сложно. Зато уютный дачный дом и зеленый сад (с беседкой и курятником) будут долгие годы радовать вас и вашу семью.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом без визитов в МФЦ поможет сервис Контур.Реестро. Оформить сделку онлайн можно, даже если собственник — физлицо. А электронные подписи на участников выпускаются бесплатно во время сделки. Подходит для риелторов и юристов.

Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ

Одним из главных преимуществ покупки дома, расположенного в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), считается низкая цена. Случается, что дачи в СНТ обходятся вдвое дешевле, чем жилой дом, расположенный неподалеку, но возведенный на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Однако у приобретения дома в СНТ есть немало подводных камней, которые зачастую пугают потенциальных покупателей. Среди них — неразвитая инфраструктура, высокие сборы на общее имущество, а также сложности с регистрацией и документами во время сделки. Риелторы и юристы рассказали, какие недостатки на самом деле есть у садовых некоммерческих товариществ и стоит ли их опасаться.

Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Деятельность СНТ регулирует ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Назначение земли серьезно влияет на возможности ее владельцев. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна, но чаще всего там возводят летние домики и полноценные дома.

Проблемы с инфраструктурой

Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе. СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева. В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах. «Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад. Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.

Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (Фото: denniro\shutterstock)

• Москва построит дороги и протянет электричество к отдельным дачам в Подмосковье
• Путин подписал закон о бесплатной подводке газа до участка

Тарифы и сборы

Проблемы с инфраструктурой должно решать правление СНТ вместе со всеми собственниками земельных участков. За счет обязательных платежей, которые вносят члены товарищества на специальный счет, СНТ несет расходы на содержание имущества — электроснабжение, водоснабжение, благоустройство улиц, ремонт и содержание автодорог, а также вывоз мусора, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Он подчеркнул, что вопросы по содержанию и расходам на общее имущество СНТ решаются на общих собраниях, которые необходимо посещать всем владельцам дач, чтобы контролировать деятельность правления и председателя СНТ, высказывать свои мнения и предложения.

Взносы могут варьироваться в зависимости от нужд товарищества. Так, для подключения к газу или водоснабжению необходимо сложиться всем членам, а следовательно, достичь согласия, подчеркнул юрист. Однако в некоторых случаях, по его словам, для принятия решений необходимо большинство голосов, что из-за разных взглядов не всегда возможно. Кроме того, зачастую у членов СНТ возникают споры и претензии к размеру взносов и завышенным тарифам.

Как устроено правление СНТ

• По закону товарищество могут учредить не менее семерых собственников, в дальнейшем в состав СНТ могут быть приняты и другие члены. Все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает основные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ.
• Председатель правления занимает должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. Он обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать сделки от имени товарищества, нанимать персонал, выдавать доверенности.
• В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.
• Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов. СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Высокие взносы на содержание общего имущество являются одной из главных причин отказа от покупки дома в садовом товариществе, утверждают эксперты. «Граждане настороженно относятся к покупке земли и домов в СНТ, поскольку опасаются дополнительных расходов на содержание общего имущества. Осложняют все и разные взгляды собственников по поводу объективности трат — одни хотят детскую площадку, другие — парковку и т. д. Покупатели не готовы отказаться от благ цивилизаций и не хотят лишних хлопот, связанных с участием в общих собраниях членов СНТ, поэтому опасаются приобретать там дома», — отметил юрист.

Перед покупкой необходимо изучить устав СНТ, правила избрания органов управления, информацию о тарифах и целевом расходовании взносов, советует партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. Она подчеркнула, что если подробно изучить это до приобретения дачи, можно избежать неприятных сюрпризов или вообще отказаться от покупки владений.

Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Ограничения в строительстве

Сегодня многие думают, что индивидуальные жилые здания можно строить только на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения, а на участках в садоводческих некоммерческих товариществах — только дачные дома или вспомогательные постройки, ведь земли СНТ в первую очередь предназначены для сельскохозяйственных работ.

«Но на самом деле закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. К таким домам предъявляются требования индивидуального жилищного строительства, то есть строение не более трех надземных этажей, высота такого дома не должна превышать 20 м», — рассказала руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева. Она уточнила, что есть также ряд требований в целом к строительству в СНТ:

• сооружения должны находиться в отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
• забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур;
• под застройку должно быть отдано не более 30% земель.

Согласно Земельному кодексу, есть участки сельхозназначения с разрешенным использованием — ведением садоводства, на которых можно возводить строения, которые в дальнейшем используются для проживания, однако ни в одном документе нет ограничений на строительство, пояснила эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» Анна Почикаева. Она уточнила, что строиться нельзя на землях для огородничества, а также на категории земель сельхозназначения крестьянско-фермерского хозяйства — там можно возводить строения, предназначенные для обслуживания этого участка (амбары, сараи, коровники). Здесь можно построить дом для проживания и завести коммуникации, но его нельзя оформить как жилой или как садовый дом. Это будет оформлено как хозяйственное помещение.

«У нас очень много земель в Московской области изначально выделялось под различные садоводческие товарищества. Их много и в ближайшем Подмосковье, и в более удаленных от столицы районах. На них стоят садовые дома, которые могут быть оформлены как садовый дом или как жилое строение. Стоит отметить, что многие коттеджные поселки по элитным направлениям Подмосковья расположены на землях сельхозназначения с разрешенным использованием — для садоводства», — рассказала Почикаева.

Трудности у собственников возникают не из-за того, где расположен участок — в СНТ или в городской черте, а в случае, когда он находится в зоне с особыми условиями использования территорий, уточнила Меркеева. По ее словам, если газопровод или линии электропередачи проходят рядом с земельным участком, запрещается осуществлять строительные, посадочные, поливочные, погрузочно-разгрузочные работы, производить рассадку и вырубку деревьев, препятствовать подъезду и подходу к опорам и так далее.

Таким образом, перед покупкой недвижимости необходимо определиться с целью приобретения:

• постоянное проживание;
• садоводство;
• подсобное хозяйство.

«Обозначив цель, необходимо определить категорию, вид разрешенного использования земли — здесь может помочь публичная кадастровая карта. Так, например, земли сельхозназначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и тем самым предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам» — объяснила Меркеева.

Закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. (Фото: Radovan1\shutterstock)

Читайте также:

• Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов
• Как согласовать строительство частного дома в Москве. Инструкция

Сложности с регистрацией

В доме, расположенном в СНТ, можно прописаться. «Однако для этого необходимо, чтобы дом был пригоден для круглогодичного проживания, то есть являлся жилым. Если по документам строение зарегистрировано как дача, то необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы подтвердить, что строение является жилым. После перевода дачи в жилой фонд можно обращаться в подразделение МВД за оформлением прописки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. По его словам, чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС, при этом земля должна находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ, также можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем, подчеркнула эксперт «Миэль». Она уточнила, что такая практика встречается сегодня довольно часто.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Читайте также:

• Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли
• Категория земли: как определить и что можно построить
• Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить

Садовая книжка

Еще один подводный камень, связанный с садовыми некоммерческими товариществами, — это приобретение участка в СНТ по садовой книжке, которое можно встретить до сих пор. Такая книжка является документом о выдаче земли садовому товариществу. По нему муниципалитет выделяет садовому товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектаров, а члены товарищества распределяют участки между собой.

«Право собственности на земельный участок после вступления в СНТ по таким садовым книжкам не возникает. Поэтому, чтобы приобрести право собственности, необходимо проверить в Едином государственном реестре собственника, заключить с ним договор купли-продажи и подать документы на регистрацию права собственности в ЕГРН», — пояснила партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Документы для вступления в СНТ:

• свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
• документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
• межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
• документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость, — договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
• выписка из ЕГРН;
• справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед товариществом.

Оформление участка по всем правилам требуют времени и немалых затрат, отметила юрист. Она пояснила, что сегодня многие собственники, которые получили дачу в наследство, не хотят заниматься бумажной волокитой и зачастую продают владения в СНТ существенно дешевле.

«Однако будущим покупателям стоит знать, что приватизировать участки в СНТ стало проще благодаря дачной амнистии, которая действует до 2031 года. В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером», — комментирует юрист.

Оформление участка в СНТ по всем правилам требуют времени и немалых затрат (Фото: Zheltyshev\shutterstock)

Читайте также:

• Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом
• Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

Строительство дома в СНТ: ограничения и возможности

Строительство жилого дома в СНТ — выгодный вариант организации комфортного загородного отдыха. Земля СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) предназначена для садоводческих работ. В уютном доме, построенном на участке, удобно хранить рабочий инвентарь и урожай, а также проводить время на свежем воздухе.

Устройство СНТ

Садоводческое товарищество некоммерческого типа относится к организациям, учреждённым на добровольных началах гражданами — собственниками участков в границах товарищества. Подобные организации находятся на учёте в ФНС, имеют основополагающие документы (уставы). Управляют организацией правление с председателем во главе, а также жильцы — члены товарищества, решающие проблемы социально-хозяйственного характера на общих собраниях.

Земля СНТ, помимо частных наделов, включает имущество и территории общего пользования. Это внутренние дороги, коммуникации, земли под строениями и сооружениями для обслуживания организации (например, помещением правления товарищества).

Границы частного строительства на земле СНТ, как и общая территория садоводческого поселения, окружаются заборами не выше 2 метров. При въезде в поселение ставится шлагбаум или ворота, размещаются мусорные контейнеры, оборудуется стоянка. Создаются условия для безопасного передвижения по земле СНТ:

1. Вдоль дорог и на въезде устанавливаются средства наружного освещения.
2. Внутренние проходы, дорожки оснащаются твёрдым покрытием — бетонным, щебневым, асфальтовым.
3. Жильцы следят за чистотой на земле СНТ и в пределах 5 метров от общего забора, убирают снег и косят траву на подъездах или подходах к домам.
4. Хранить стройматериалы, удобрения, топливо, технику (включая автомобили) на земле товарищества разрешено не дольше 7 дней. Ремонтировать и мыть авто, захоранивать или сжигать мусор на территории садоводства нельзя.

С января 2019 года, согласно закону 217-ФЗ от 29.07.2017 г., существует 2 типа добровольных объединений дачников: СНТ и ОНТ (огородные товарищества). В отдельную категорию земель выделяют территории ИЖС (индивидуального жилищного строительства), предназначенные для развития населённых пунктов. Строить жильё можно только на земле СНТ или ИЖС.

Особенности строительства на территории СНТ

Возведение построек в садоводческом товариществе регламентировано рядом нормативов и правил:

Строительство жилья допускается в СНТ на территориях, отведённых под сельхозработы или находящихся в границах населённых пунктов. Возводить здания на землях запаса, лесного или водного фонда, особо охраняемых зон, а также землях промышленного назначения запрещено.

Постройка жилого дома в СНТ, в отличие от ИЖС, запрещается. Можно ставить дачные домики для временного проживания, относящиеся к жилым сооружениям. Проекты строительства согласовываются с членами товарищества.

Жильцы садоводческих объединений самостоятельно подводят к домам электричество, воду, газ. Также они платят целевые и членские взносы на благоустройство территории, зарплату председателю правления, поддержание в порядке общего имущества СНТ. Сумма взносов зависит от размера надела.

При этом налоговая ставка для СНТ составляет 0,3%, а для ИЖС — 1,5%. Кроме того, садовые объединения сельхозназначения и на окраинах городов нередко располагаются в экологически чистых зонах (у леса, реки, озера) с высокоплодородными почвами.

Статус участка

Стать членом садового товарищества может человек старше 18 лет, владеющий земельным участком в границах товарищества. Собственник полноценно распоряжается участком, но не вправе заниматься на нём предпринимательством: СНТ рассчитаны на выращивание сельхозкультур для личных, некоммерческих нужд. Поэтому в границах садоводческих организаций предусмотрена только постройка зданий для сезонного проживания.

Реализация строительства капитального жилого дома с возможностью регистрации и возмещения налогов в СНТ требует смены статуса земельного надела — оформления его как территории ИЖС.

Смена категорий наделов проводится согласно закону 172-ФЗ от 21.12.2004 г. и нормам Земельного кодекса. В соответствующий отдел местной администрации подаётся заявление с пакетом документов, включающим:

• паспорт заявителя, нотариально заверенное согласие других собственников (если они есть);
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о собственности;
• технический план.

Администрация издаёт акт о возможности изменения категории или об отказе. Если устранить причины отказа, можно получить разрешение, подав документы вторично. После смены статуса дом получает официальный адрес, а ответственность за благоустройство участка ложится на муниципальное образование.

Нюансы застройки участка

Как и с чего начать строительство дома в СНТ? При отсутствии возражений со стороны соседей и госорганов составляется план участка, следуя нормам Градостроительного кодекса. Важно учесть санитарно-бытовые требования, в частности, соблюдать расстояния между:

• домом и границей участка — от 3 м;
• подсобными сооружениями и межой — от 1 м;
• птичником (хлевом, конюшней) и соседним наделом — от 4 м;
• жилым зданием (своим, соседским) и колодцем (баней, душевой) — от 8 м;
• домом (своим, соседским) и туалетом — от 12 м.

Перечисленные расстояния нельзя уменьшать. При соблюдении прочих требований допускаются отступления от СНиП.

Расстояние от жилого здания до других объектов отсчитывают от:

• цоколя;
• внешней стены — при отсутствии цоколя, а также габаритах выступающих элементов конструкции (крыльца, навеса, выноса второго этажа) меньше 0,5 м;
• конструктивных деталей, отступающих от стены здания дальше, чем на 0,5 м.

Организация садового товарищества подразумевает тесное взаимодействие с соседями: поддержание хороших отношений при взаимном уважении, заботе о комфорте людей на сопредельных территориях.

Правила строительства жилого дома в СНТ

Члены СНТ при разработке проекта строительства капитального дома обязаны принять во внимание ряд ограничений, согласно которым:

Жилое здание с подсобными постройками и дорожками суммарно занимает ¼. ⅓ площади надела.

Высота здания — 20 м (максимум 3 надземных этажа).

В доме оборудованы вентиляция, отопление, канализация, водо-, электроснабжение.

Планировка включает кухню площадью от 6 кв. м, спальню (от 8 кв. м), гостиную (от 12 кв. м), а также туалет, душевую, кладовку и т. д.

В жилых комнатах и кухне имеются окна, расстояние от пола до потолка составляет минимум 2,7 м, температура воздуха — от 18 °С.

Ответственность за нарушение правил застройки СНТ

Здание в СНТ могут снести по решению суда, если владелец:

• не зарегистрировал его в Росреестре;
• возвёл здание с нарушениями, ущемляющими права соседей или влекущими причинение опасности людям и природе;
• не доказал, что жильё соответствует градостроительным нормам, построено на предназначенном для капитального строительства участке, не угрожает безопасности граждан.

Избежать неприятностей можно, уведомив локальные органы самоуправления перед возведением или реконструкцией дома, а также исправляя нарушения в ответ на справедливые претензии соседей. Споры разбираются в суде при нежелании собственника идти на уступки.

Выгоды строительства деревянного дома на садоводческом участке

Один из лучших вариантов для желающих построить жилой дом в СНТ — заказать здание из бруса или бревна. Материалы:

• экологически чисты, не вредят окружающей среде;
• позволяют возвести здание любой конфигурации;
• не требуют проведения крупномасштабных земляных и строительных работ, сложной отделки;
• недорого стоят;
• позволяют ускорить сроки строительства без потери надёжности, долговечности, качества.

Заказывайте проекты домов из профилированного бруса и других материалов со сроком строительства от 1-2 месяцев в компании «Терем ВК» по телефонам +7 4822 57-57-05 (Тверь), +7 495 969-69-40, +7 495 762-06-60 (Москва).

Похожие статьи

Угловое соединение профилированного бруса
Важным этапом при возведении дома из дерева является обеспечение надежных угловых стыков . обладать.
Подробнее 12.03.20

Деревянная веранда: тонкости строительства

Традиционное представление об усадьбе в русском стиле включает деревянный дом, обязательно с . Загородный.

Подробнее 14.01.20

Толщина стен деревянного дома

Поиски желаемого дома, дома мечты начинаются с рассматривания внешнего облика коттеджей, дачных . Теоретические.

Подробнее 31.12.19

Пристройка к дому из оцилиндрованного бревна

Когда растёт семья, взрослеет старшее поколение, к деревянному дому, служившему годами, семья . несущие.

Подробнее 20.12.19

teremvk@mail.ru г. Тверь, ул. Адмирала Ушакова, стр.1 8 (4822) 57-57-05 г. Москва, пр-д Добролюбова, д. 6а, оф. 118 8 (495) 969-69-40