Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?
Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.
Когда арендатор «на счетчике»
Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.
- КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
- КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
- телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
- отопление;
- взносы на капитальный ремонт;
- оплата за техобслуживание.
То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.
Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.
Кто хозяин – тот и платит
Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.
С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.
В договор отдельной строкой
В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.
Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.
Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.
Когда рассудит только суд
Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.
Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.
По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.
Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москвес подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.
Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.
Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.
Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.
Что такое ку при съеме квартиры: подробное объяснение
Ку — это аббревиатура от слова «коммунальные услуги». Когда вы снимаете квартиру, часто с вас требуется не только оплачивать аренду, но и дополнительно оплачивать коммунальные услуги. Возможно, вы уже столкнулись с этим термином в объявлениях о сдаче квартир в аренду. Он указывает на то, что в стоимость аренды не включены коммунальные услуги, такие как электричество, вода, отопление, газ и прочие подобные расходы.
При съеме квартиры с ку, вы должны быть готовы к дополнительным расходам на оплату этих услуг. Обычно плата дополнительно к стоимости аренды рассчитывается в виде фиксированной суммы или процентного отношения к размеру арендной платы. Ответственность за оплату коммунальных услуг может быть указана в договоре аренды, и вам нужно быть внимательным и проявить осведомленность перед подписанием договора.
Не забудьте уточнить у арендодателя, какие коммунальные услуги включены в стоимость аренды и какие вы должны будете оплатить отдельно. Внимательно изучите детали и убедитесь, что вы более чем достаточно финансово готовы к таким дополнительным расходам.
Определение понятия «КУ»
Какие услуги входят в состав КУ? Здесь может быть всё: от оплаты воды и электричества до уборки подъезда и ремонта общих помещений. Это обычно фиксированная сумма, которую вы ежемесячно должны заплатить владельцу квартиры или управляющей компании. Обычно эта сумма составляет небольшую часть от общей стоимости аренды.
Если вы снимаете квартиру и видите объявление с указанием КУ, то обязательно уточните, какие именно услуги входят в эту оплату, чтобы избежать неприятных сюрпризов. И помните, что КУ — это неизбежная часть при съеме квартиры. Но не переживайте, ведь благодаря оплате КУ вы получаете больше комфорта и удобства в своем новом доме!
Состав ку при съеме квартиры
Обычно ку включают плату за электричество, воду, газ и отопление. Но бывают случаи, когда ку включают еще и услуги по уборке подъезда, электроснабжению общего освещения или счетчиков в квартире.
Важно уточнить, как рассчитывается сумма ку. Иногда коммунальные платежи включены в стоимость аренды, а иногда они подсчитываются отдельно и платятся дополнительно. Также, не забудь спросить, нужно ли тебе оплачивать их ежемесячно или раз в квартал.
Не забывай учитывать ку при планировании бюджета на съем жилья. Порой это может быть существенная сумма, особенно если квартира большая или ты живешь со многими соседями. Попроси информацию о предыдущих платежах и расходах на ку, чтобы иметь представление о возможных затратах.
Как видишь, ку – это важный аспект при съеме квартиры. Постарайся изучить все детали и задай все свои вопросы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Какие расходы покрывает коммунальная услуга (ку)
Когда арендуешь квартиру, важно помнить, что помимо арендной платы тебе придется платить за коммунальные услуги (ку). Но что именно покрывает ку?
Во-первых, ку включает в себя расходы на холодную и горячую воду. Это означает, что ты платишь за водоснабжение в твоей квартире. Также, ку включает в себя расходы на электричество. Ты платишь за использование электроэнергии, которую используешь для освещения, приготовления пищи и других электроприборов.
Дополнительно, ку может включать расходы на отопление. Подлежащая оплата может варьироваться в зависимости от того, какой тип отопления используется в квартире: центральное или индивидуальное газовое отопление.
И последнее, на что ты можешь рассчитывать, это на расходы на общедомовые нужды. Это включает в себя содержание и уборку общих помещений в доме, освещение и другие расходы, связанные с обслуживанием здания и подъезда.
Так что, когда арендуешь квартиру, учти, что помимо арендной платы тебе придется платить за коммунальные услуги — воду, электричество, отопление и общедомовые расходы. И помни, что стоимость ку может различаться в зависимости от региона и типа квартиры, поэтому уточняй эту информацию у арендодателя.
Как рассчитывается ку
Ку, или коммунальные услуги, это дополнительные платежи, которые нужно уплачивать помимо арендной платы при съеме квартиры. Они включают в себя расходы на электричество, газ, воду, отопление и другие затраты, связанные с эксплуатацией квартиры.
Когда вы снимаете квартиру, с вас могут потребовать ежемесячные платежи за коммунальные услуги. Размер ку определяется на основе показаний счетчиков и тарифов установленных местными органами власти или по договоренности с собственником квартиры. Обычно такие платежи разделены между несколькими жильцами, проживающими в одном доме или на одном этаже.
Чтобы рассчитать ку, сначала определяют общий объем потребляемых ресурсов, например, электроэнергии или газа. Затем этот объем делится на количество проживающих людей или на площадь каждой отдельной квартиры. Результатом будет индивидуальная плата, которую нужно будет уплатить каждый месяц.
Ку может меняться от месяца к месяцу, так как расходы на коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от времени года, количества жильцов и других факторов. Поэтому важно понимать, что ку может влиять на ваш бюджет при съеме квартиры и учесть этот фактор при планировании финансов.
Будьте внимательны и просите собственника или агента по недвижимости дать вам понятную информацию о размере ку и как он рассчитывается. Таким образом вы сможете более точно оценить свои будущие затраты и принять взвешенное решение при выборе квартиры для аренды.
Как влияет КУ на стоимость аренды
Вы когда-нибудь задумывались, что означает «коммунальные услуги» (КУ) в объявлениях о сдаче квартир в аренду? Все мы знаем, что платить за центральное отопление, водоснабжение, электричество и прочие коммунальные услуги приходится всегда, но как это влияет на стоимость аренды? Дайте-ка я вам расскажу.
Во-первых, нужно понимать, что включенные или невключенные КУ в стоимость аренды могуть оказать значительное влияние на ваш бюджет. Когда КУ включены в арендную плату, вам не придется тратить время и деньги на их оплату каждый месяц. Это удобно, не правда ли? А вот если КУ не включены, стоит учесть, что разные поставщики услуг могут предлагать разные тарифы, и вам придется самостоятельно заключить договоры на подключение и оплатить КУ отдельно. В таком случае, стоимость аренды может показаться меньше, но при дополнительном расчете она может оказаться выше, чем ожидалось.
Во-вторых, когда КУ включены в аренду, пропорция между стоимостью самой квартиры и ее коммунальными услугами может быть разной в разных объявлениях. В некоторых случаях, сумма КУ может быть небольшой и выгодной для арендатора, что делает всю стоимость аренды более доступной. Но в других случаях, стоимость КУ может быть высокой, что может сделать ежемесячные платежи довольно значительными.
Также важно помнить, что стоимость КУ может меняться в зависимости от времени года и количества проживающих в квартире. Например, зимой отопление может привести к повышенным коммунальным платежам, а если в квартире живет всего один человек, а не семья, стоимость КУ будет значительно меньше.
Используя эти сведения, вы можете более осознанно выбирать квартиру в аренду и рассчитывать свои ежемесячные расходы. Не забывайте обратить внимание на стоимость КУ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. И помните, знание силы — это ваш лучший помощник при аренде квартиры!
Как правильно учитывать ку при выборе квартиры
Итак, ладно, согласен, что нужно платить за коммунальные услуги. Но как учитывать эту сумму, когда выбираешь квартиру? При всем при этом учти, что разные квартиры могут иметь разные условия и политики в отношении коммунальных услуг. Узнай все важные детали! Например, спрашивай про точный размер ку в определенной квартире и условия платежей. Это очень важно знать!
Когда ты сравниваешь квартиры, просто добавив стоимость ку к ежемесячной арендной плате, не забывай, что эта сумма может оказаться значительной и довольно размерной! Пусть она тебя не удивляет!
Не забывай также, что ку может изменяться в зависимости от времени года. Например, зимой расходы на отопление могут быть выше, чем летом. Учти такие моменты, чтобы иметь представление о средних затратах на коммунальные услуги в выбранной тобой квартире.
Надеюсь, эти советы помогут тебе правильно учесть ку при выборе квартиры. И помни, что хорошая подготовка и тщательное изучение всех важных деталей помогут сделать правильный выбор! Удачи в поиске и пусть новая квартира станет идеальным местом для тебя!
Вопрос-ответ:
Как учитывать ку при выборе квартиры?
При выборе квартиры необходимо учитывать коммунальные услуги (КУ). Для этого можно обратиться к предыдущему владельцу квартиры, чтобы узнать размер ежемесячных коммунальных платежей. Также стоит узнать, какие услуги входят в КУ и какие оплачиваются отдельно. Зная стоимость КУ, можно более точно рассчитать свои затраты на жилье и принять правильное решение при выборе квартиры.
Как определить, какие услуги входят в КУ?
Для определения того, какие услуги входят в КУ, можно обратиться к управляющей компании или кооперативу, которые обслуживают данную квартиру. Они могут предоставить полный перечень коммунальных услуг, включенных в КУ, а также ознакомить с правилами и расценками на эти услуги. Также можно посмотреть информацию на сайте управляющей компании или в специальных приложениях, где указаны услуги, включенные в КУ.
Как оценить размер ежемесячных коммунальных платежей?
Для оценки размера ежемесячных коммунальных платежей можно обратиться к предыдущему владельцу квартиры и узнать, сколько он платил за коммунальные услуги. Также стоит учесть факторы, которые могут влиять на размер платежей, например, площадь квартиры, количество проживающих людей, наличие отдельных счетчиков на воду и электричество. Если у вас нет возможности связаться с предыдущим владельцем, можно попросить информацию о КУ у агента по недвижимости или управляющей компании, которая обслуживает данный дом.
Юрист объяснил, как рассчитывают плату за общее имущество в квитанции ЖКХ
За что платят собственники многоквартирных домов
Для начала коротко пройдемся по всем пунктам. Согласно статье 154 Жилищного кодекса PФ , в квитанцию ЖКХ входит оплата:
- коммунальных услуг — это то, чем мы пользуемся непосредственно в квартирах каждый день: электричество, холодная и горячая вода, канализация, газоснабжение, отопление
- капитальный ремонт — проводится по решению общего собрания собственников, чтобы предотвратить износ или разрушение элементов дома: например, крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей. Сроки и виды работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от года его постройки и состояния
Следующий пункт «Содержание жилого помещения/общего имущества» — разберем отдельно.
Что входит в содержание жилого помещения
Если обобщить, то, согласно постановлению правительства России , в содержание жилого помещения/общего имущества входят услуги по обслуживанию и ремонту пространств, которые используют все жильцы многоквартирного дома: подъезда, холлов, лифтов, придомовой территории. Соответственно расходы на эти услуги ложатся на всех собственников квартир.
1. Содержание несущих и ненесущих конструкций. Этопроверка и ремонт фундамента, стен, крыш, колонн, фасадов, лестниц, внутренней отделки дома, подъездных окон и дверей, содержание подвальных помещений.
2. Инженерно-технические работы. Это содержание мусоропроводов, систем вентиляции и дымоудаления, водоснабжения, теплоснабжения, электронного, телекоммуникационного и газового оборудования, лифтов, подготовка систем к сезону отопления и так далее.
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Это уборка в подъезде, холлах, на лестничных площадках, благоустройство и наведение порядка на придомовой территории, в том числе озеленение, очистка двора от снега и наледи, очистка урн во дворе, вывоз мусора, а также устранение аварий, обработка заявок жильцов, работы по обеспечению требований пожарной безопасности.
Также сюда входят платежи за электричество, горячую и холодную воду, которые были израсходованы во время этих работ, например, при уборке подъезда.
При этом в состав услуг и работ не входят:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования
- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за газонами, цветниками, деревьями и кустарниками на территориях, которые не входят в состав общего имущества
Как рассчитывается сумма оплаты
За обслуживание общих помещений в многоквартирном доме отвечают собственники, но сегодня все чаще жители привлекают управляющую компанию, и по договору управления ответственность за обслуживание несет она, рассказала Домклик юрист Адвокатского бюро «Asterisk» Софья Волкова.
По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме , собственник квартиры платит за содержание общего имущества пропорционально своей доле в доме (то есть чем больше площадь квартиры, тем больше доля и итоговая сумма в платежке).
Софья Волкова
Юрист Адвокатского бюро «Asterisk»
«При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения. Данные тарифы ежегодно индексируются. В Москве последний раз тарифы устанавливались постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2021 года N 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП». Но в договоре управления могут быть прописаны другие тарифы, или иной размер может быть утвержден на общем собрании собственников.
Сумма платежей складывается из комплекса услуг, в который входит обслуживание межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, чердаков, подвалов, придомовой территории и так далее».
Но в законах нет единой методики, по которой рассчитывается эта сумма, поскольку все дома разные, как и прилегающие к ним дворы и площадки, а, значит, объем работы и сумма будут отличаться.
Также принято считать, что ежемесячная сумма рассчитывается так. Сначала считают общую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на год. Полученную цифру делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе. Затем эту сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж для каждого собственника.
Самовольно, то есть без решения собственников, управляющая компания не вправе корректировать размер платы за содержание общего имущества, подчеркнула юрист. Порядок индексации суммы может быть определен в договоре управления многоквартирным домом, который также утверждается решением собственников жилья.
Как оценить качество услуг и оспорить сумму
Иногда сумма в квитанции за содержание общего помещения может вызвать недоумение и недовольство у жильцов дома. Особенно если в подъезде регулярно грязно, или не работает лифт. Если вы недовольны тем, как работает управляющая компания, и считаете, что оплата таких услуг слишком высока, вы можете попробовать оспорить сумму. Но, как предупреждает эксперт, оценка качества услуг — дело неочевидное.
Если поступает жалоба от жителей, специалисты в первую очередь прибегают к осмотру систем дома и его помещений, чтобы зафиксировать визуальные недостатки и повреждения, проверить план ремонта, его реализацию и так далее. Также можно инициировать опрос своих соседей. Довольны ли они качеством оказываемых услуг? Порой они могут отметить не такие очевидные моменты, например, долгую реакцию управляющей компанией на жалобы жильцов и устранение проблем.
«Воевать с УК в одиночку бессмысленно, изменить тарифный план можно только на общем собрании собственников. Так что ищите единомышленников и инициируйте проведение общего собрания. Жилищный кодекс РФ требует при утверждении размера учитывать предложения управляющей организации ( часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ ). Поэтому не надейтесь, что после решения общего собрания все закончится. Если тариф будет существенно понижен, то УК может пойти в суд и заявить, что размер платы недостаточен для содержания дома. Поэтому вы должны быть готовы обосновать, почему ваш тариф более обоснован (конкретизация перечня работ, переход на прямые договоры, оптимизация)», — отметила Софья Волкова.
Может ли УК подключить услугу без согласования с жильцами
Бывают случаи, когда жильцы дома обнаруживают новый пункт в квитанции на оплату ЖКХ. В этом случае важно знать: по закону УК не имеет права без согласия потребителя (а именно в таком статусе выступает собственник), в бездоговорном порядке навязывать представление услуг.
«Если размер вашей платежки вырос, и в УК вам рассказали о новых услугах, но собрание по этому вопросу не проводилось, и собственники за них не голосовали, это прямое нарушение. Все решения собственников, в том числе о дополнительных услугах, об утверждении тарифов на содержание жилья, принимаются только общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в протоколе собрания. При отсутствии этих документов можно смело оспаривать сумму начислений», — отметила юрист Адвокатского бюро «Asterisk».
Что такое Ку? В объявлении о аренде квартир написано: 31000+Ку, что за ку? 🙂
Коммунальные услуги, это значит тебе нужно будет кроме платы за аренду платить ещё и коммунальные платежи: за квартиру, свет, газ, телефон, интернет. Тоже набежит 3000-5000руб.
Зайди в одиночку, поставь разрешение 1280×760 кажется (16) не 32. Выйди. Зайди в SAMP, попробуй запустить, потом ставь своё разрешение и смело заходи.
Не поможет, совместимость Windows 98/Me
это значит что перед эцилоппом надо ку делать
Присесть надо будет ) Ой блин, уже такой ответ был оказывается )