Опорный план
Опорный план выполняется на основе топогрогеодезической съемки проектируемого объекта ландшафтной архитектуры и замерах участка.
На план наносится вся существующая ситуация: границы проектирования, рельеф в горизонталях и отметках по углам существующих зданий и сооружений, здания и сооружения, прилегающие улицы, групповые посадки и одиночные деревья и кустарники, подземные и надземные коммуникации и т.д.
Тщательное составление опорного плана территории дает возможность в дальнейшем создать полноценный зеленый объект.
4. Разделы опорного плана
4.1. Опорный план состоит из 3 разделов: проектного, дежурного и архивного.
4.2. Проектный раздел опорного плана содержит графическую и семантическую информацию о принятых решениях, о предварительном согласовании мест размещения объектов, разрешении проектирования, формировании границ земельного участка. Проектный раздел является предварительным для дежурного раздела, и имеет строго определенные временные рамки. Проектный раздел предназначен для недопущения формирования альтернативных решений на территории, для которых уже формируется пакет документов на основании предварительных решений.
4.3. Дежурный раздел является основной частью опорного плана, отражающей достоверную и актуальную информацию о сформированных земельных участках, строящихся, завершенных строительством и реконструируемых зданиях и сооружениях и других учетных единицах опорного плана.
4.4. Архивный раздел опорного плана предназначен для хранения информации потерявшей актуальность.
| N 1. Порядок ведения плана существующей застройки (опорного плана) г. Тольятти | Приложение >> N 2. Порядок ведения регистрационного плана расположения сооружений и коммуникаций связи и инженерного оборудования г. Тольятти |
| Содержание Постановление Мэра города Тольятти от 6 ноября 2003 г. N 139-1/П «Об утверждении Порядка ведения плана существующей застройки. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
(Опорный план)
План современного использования территории сельского поселения (опорный план) со схемой планировочных ограничений выполняется в едином масштабе всей проектной документации (1:10000 — 1:25000) в зависимости от имеющихся исходных материалов и размера территории поселения на картографической или топографической основе. На плане (чертеже) изображаются:
- контуры землепользования поселения (других землепользователей в границах поселения), организационная структура сельскохозяйственного и промышленного использования;
- территории населенных пунктов, производственных участков, отдельных строений зоны (участки) и объекты культурно-бытового и коммунального назначения всех уровней;
- транспортные и инженерные коммуникации, их количественная и качественная характеристики, головные инженерные сооружения и границы их зон;
- памятники истории, культуры и архитектуры;
- характерные и наиболее ценные ландшафтные и видовые участки;
- границы нормативных зон санитарных разрывов от всех источников загрязнения, границы водоохранных зон источников водоснабжения и водоемов;
- границы территорий: затопления однопроцентным паводком подтопления;
- переработки берегов рек, водохранилищ, морей;
- подработанных и подверженных оползням, воздействиям селей, лавин, эрозии почв, оврагообразования, карьеров и горных выработок, карстовых явлений, контуры залегания полезных ископаемых;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- на документы территориального планирования Российской Федерации;
- документы территориального планирования субъектов Российской Федерации;
- цели и задачи территориального планирования;
- перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения;
- графическую часть в составе карт (схем).
- обоснование вариантов решения задачи территориального планирования;
- перечень мероприятий по территориальному планированию;
- обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
- перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
- изучение сложившейся планировочной ситуации объекта и выделение ее основных природно-географических и народнохозяйственных структурных элементов;
- выявление главных тенденций преобразования и хозяйственного освоения планируемой территории во времени и их оценка с точки зрения скорейшего и наиболее полного достижения конечных целей территориального планирования;
- корректировка и координация всех перспективных планировочных предложений данной схемы с тем, чтобы они максимально содействовали прогрессивным и противодействовали регрессивным процессам в развитии исторически сложившейся планировочной структуры объекта;
- построение схемы перспективной планировочной структуры территории с выделением ее основных элементов и указанием их роли и места в общей системе планировочной организации территории на проектный срок и более далекую перспективу.
14.05.2015 171.52 Кб 7 8291958.doc
14.05.2015 2.03 Mб 69 abuzin2.pdf
14.05.2015 34.8 Кб 24 Additional materials.docx
23.09.2019 30.48 Кб 5 agrarka (1).docx
14.05.2015 57.35 Кб 7 Aktsizy.docx
18.03.2016 29.95 Кб 35 Algoritm_terplanirovania.docx
14.05.2015 3.94 Mб 174 Anatomiya_fiziologiya_cheloveka.pdf
14.05.2015 84.03 Кб 9 antikrizisnoe.docx
14.05.2015 187.9 Кб 14 Antonova_Istochniki_formy_prava_1.doc
16.07.2019 69.63 Кб 3 Artem.doc
14.05.2015 116.22 Кб 23 Aryes_F_Vozrasty_zhizni.doc
Ограничение
Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:
Схема планировки
Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный план — чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. Выбранная для проектируемого поселения территория должна иметь достаточные размеры, благоприятные для строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной зон природные условия.
Оценка выбранного под строительство участка по природным условиям состоит в изучении постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. Не меньшее значение придают инженерно-геологическим условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. Одновременно эти условия учитывают и при оценке территории в условиях сельскохозяйственного использования. Также оценивают климатические условия. Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в сельскохозяйственном производстве.
Перечисленные условия пригодности территории называют ограничениями и относят к группе естественных ограничений.
Строительные нормы и правила вводят определенную регламентацию по использованию земельных ресурсов для нужд строительства. Такая регламентация может быть названа искусственными ограничениями для размещения строительства.
Последовательность составления опорного плана может быть представлена в следующем виде:
— на топографической съемке, полученной от изыскателей, отмечают участки, неблагоприятные для строительства
— показывают санитарно-защитные зоны вдоль существующих дорог в зависимости от категории последних
— отмечают все существующие въезды в поселок и выезды из него и их направления
— показывают памятники истории, культуры и т.д.
— определяют опорный фонд жилых, общественных и производственных зданий.
При разработке опорного плана изучают архитектуру и ландшафт местности, определяют благоприятные в эстетическом отношении сочетания зеленых насаждений, открытых и водных пространств.
Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной градостроительной оценкой территории.
Функциональное зонирование территории
Определив численность населенного поселка, размеры его территории и проведя обследовательские работы, переходят к организации отдельных его частей (зон) населенного пункта по их назначению, т.е. к функциональному зонированию.
Функциональная зона — это часть территории населенного места, имеющая определенное целевое значение. Функциональная зона может размещаться компактно в одном месте или рассредоточена на нескольких участках. Территория городов делится на пять зон: промышленную, транспортную, жилую, зеленую (защитную) и сельскохозяйственную. В больших поселках территория обычно делится по основным видам использования на несколько частей: производственную, складскую, жилую, зеленую защитную и т.д. В малых поселках этих частей меньше; здесь все в основном сводится к простой схеме взаимного расположения двух зон: жилой и производственной.
При размещении основных функциональных частей и элементов сельского населенного места учитывают следующие требования:
1. Экономические условия призваны обеспечивать короткую и удобную взаимосвязь между зонами, сельскохозяйственными угодьями, возможность дальнейшего расширения строительства в зонах при сохранении общей компактности населенного места, целесообразное и экономное использование земли, удобные границы с примыкающими полями. Селитебная зона должна иметь удобные пути сообщения как с производственной зоной, так и с сельскохозяйственными угодьями. Ширина санитарно-защитной зоны между жилыми домами и общественными зданиями, с одной стороны, и производственными постройками и их комплексами, с другой, определяется по СНиП и колеблется в пределах 50-1500 м.
2. Санитарно-гигиенические условия должны обеспечивать здоровую обстановку для труда, быта и отдыха людей. Санитарно-защитная зона представляет собой территорию, расположенную между селитебной и производственной зонами, озелененную полосами древесно-кустарниковых насаждений шириной 20-30 м. Между этими насаждениями вывысеваются полосой многолетние травы, ее ширина — 20-25 м. Для рационального использования санитарно-защитной зоны на ее территории следует высаживать плодово-ягодные насаждения, кормовые культуры, размещать питомники и огороды, парниковое хозяйство, а также здания учреждений коммунального обслуживания (гаражи, пожарное депо, бани-прачечные и др.).
Производственную зону располагают по отношению к селитебной ниже по рельефу, чтобы загрязненные поверхностные воды с территории не попадали в жилую зону. Если производственную зону размещают относительно жилой выше по рельефу, то необходимо предусмотреть устройство по границе производственной зоны отводной (нагорного типа) канавы для сброса и отведения в сторону от жилья загрязненных поверхностных вод. При расположении зон следует иметь в виду, что наибольшее количество запахов и газов возникает в теплое время года, поэтому при зонировании территории нужно принимать во внимание прежде всего направление ветров в этот период.
3. Жилую застройку желательно размещать в одном месте, как можно более компактно, причем необходимо обеспечить ее удобную связь с остальными поселковыми элементами.
4. Склады следует располагать вблизи производственной зоны, автодорог имеющих удобную связь с районными дорогами.
5. Транспортную зону располагают так, чтобы она не нарушала внутренней жизни населенного пункта и не была препятствием для его развития в будущем. Районное шоссе и железная дорога должны проходить по окраине населенного пункта, причем пассажирская станция должна быть расположена ближе к жилой зоне, а товарная станция, склады и ремонтные мастерские — за пределами жилой зоны.
6. Зеленые насаждения намечают в местах, где они могут иметь значение для защиты селитебной зоны от сильных ветров, пыльных бурь и вредного влияния промышленности, в целях пожарной охраны, для изолирования транспортных путей сообщения, а также в местах отдыха населения. Парк желательно располагать на окраине населенного места и у водоемов с использованием существующих зеленых массивов.
Кроме размещения основных частей населенного пункта, в проекте необходимо предусмотреть организацию территории припоселковой зоны.
Строительное зонирование территории
Выделение при застройке жилой территории населенного места в соответствии с типами и этажностью жилых домов и строительными материалами, из которых они возведены, отдельных зон называют строительным зонированием. В этом случае эффективно используют территорию населенного места, а затраты на благоустройство и инженерное оборудование будут оптимальны.
При разработке схемы строительного зонирования устанавливается этажность жилых зданий. Характер хозяйственного использования территории кварталов определяется плотностью их заселения и в известной мере обусловливается той или иной степенью санитарно-технического оборудования и благоустройства каждой зоны.
При размещении жилой застройки на территории сельского населенного места выделяют три основные строительные зоны:
· зону секционной застройки в 2-5 этажей;
· зону застройки блокированными домами с квартирами в двух уровнях;
· зону застройки индивидуальными домами.
· Граница зон устанавливается либо по улицам, либо по кварталам. В первом случае застройка улиц будет иметь различную этажность на каждой стороне, во втором — одинаковую.
· На установление строительных зон, определение их количества и размеров влияют в основном следующие факторы:
· характер строительного материала;
При строительном зонировании желательно придерживаться принципа постепенного снижения высоты застройки от центра к периферии. В целях архитектурной выразительности выявления общественного центра населенного пункта здания повышенной этажности желательно намечать в первую очередь на площади и в центральных частях населенного места.
Одноэтажную, усадебного типа застройку желательно размещать на окраине населенного пункта, а также в местах с пересеченным или крутым рельефом. Застройку любой строительной зоны, с любым типом жилья экономически целесообразно располагать как можно более компактно.
Строительных зон в населенном месте может быть несколько, но практически их бывает не более двух-трех. Чтобы избежать монотонности в застройке населенного места, можно допускать в отдельных местах размещение зданий общественного назначения. Их повышенная этажность и характер архитектуры будут вносить желательное разнообразие в объемно-пространственную композицию жилой застройки.