Сколько стоит построить 9 этажный дом

Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой

Цена: 308 000 000 ₽

2.6 Многоэтажная жилая застройка

• Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
• В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
• В расчете учтены цены конструкций на август 2021 года .
• Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
• Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
• Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
• Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

1. Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
2. Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
3. Получение технических условий – 200’000 руб.
4. Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
5. Выполнение СМР из расчета 38000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
   • В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
6. Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
7. Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.

Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (38000 х 8000) +500000 + 200000 = 308’000’000 руб.

Себестоимость одного квадратного метра = 38’500 руб.

• Срок производства ПСД – 3 месяца.
• Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
• Срок получения технических условий – 1 месяц.
• Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
• Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
• Срок сдачи объекта – 2 месяца.
• Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.

Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.

* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!

Добавить в избранное

КРТ территория участок 1,69 Га ул. Черемховская Октябрьский район

Цена: Договорная

Категория:

Сколько стоит построить 9 этажный дом

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Мы много пишем о стоимости жилья, коммерческой недвижимости, анализируем и прогнозируем движение цен. Сегодня мы решили выяснить, сколько стоит построить целый жилой комплекс с отселением, созданием необходимых объектов инфраструктуры и прочими обременениями, где взять на это деньги и кто решает, какими будут будущие квартиры?

Раскрыть некоторые аспекты строительного бизнеса согласились в компании Viva Invest . Юрий Жарков, директор ЧРУП « Вива Консалт», на примере строящегося сейчас жилого комплекса « Уютный квартал» вкратце рассказал о процессе.

« Уютный квартал» возводится в уже сформированном микрорайоне Зеленый Луг по улице Кольцова на месте сносимых зданий старого жилищного фонда. В шаговой доступности от строящихся объектов здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, детские сады, магазины, учреждения здравоохранения.

В комплексе комфорт-класса запланированы семь 25-этажных одноподъездных домов, общественно-бытовое здание, две подземные гараж-стоянки, а также объекты инженерной инфраструктуры. Первый 25-этажный дом застройщик обещает достроить уже в конце 2015 года. Строительство всего комплекса планируется завершить в 2021 году.

Каждая квартира в жилом комплексе обеспечена одним машиноместом. Всего запланировано создать 1223 машиномест, из них 988 — в подземном паркинге.

Теперь мы расскажем, как девелопер пришел именно к такой концепции проекта, в чем были главные сложности и на что было потрачено больше всего ресурсов?

Инвестиционный замысел

— Изначально целью построить жилой комплекс задалась группа компаний Delfin group . Viva Invest вступила в проект собственным управлением реализацией для выполнения функций брокера и консультанта проекта. Так была сформирован первый состав команды проекта.

Сама по себе идея строительства в рассматриваемом случае примечательна тем, что она уже в момент зарождения была обеспечена 20% денежных средств от необходимой суммы первоначальных инвестиций. Имея понимание, что проекту есть на что и с кем стартовать, все последующие этапы доинвестиционной стадии обретали предпринимательский смысл.

Поиск площадки

— В то время, когда мы приступали к поиску площадки для возведения жилого комплекса, еще действовал так называемый заявительный принцип. Городские власти предложили несколько участков, пригодных для жилищного строительства в различных микрорайонах столицы. Нами были предметно оценены два десятка « площадок». Лучшая из них выбиралась по трем критериям. Во-первых, это емкость локального рынка, то есть текущий и потенциальный объем спроса и предложения в рассматриваемом районе. Вторым критерием выступило качество жилой среды, третьим — характеристики и «ресурс» собственно земельного участка. Причем именно в таком порядке по рангу значимости критериев фактически и осуществлялся подбор.

Микрорайон Зеленый Луг был выбран благодаря хорошей экологии, наличию в достаточном количестве и качестве объектов социально-бытовой инфраструктуры, сравнительно низкой конкуренции и, как бы это ни было странно, из-за отсутствия метро. Если в районе нет метро, это значит, что жилая среда не перенасыщена торговыми объектами и сопутствующей инфраструктурой, в том числе, на первых этажах жилых домов, которые своей доступностью общественным транспортом ( метро) привлекают транзитный транспорт и жителей других районов города, что негативно сказывается на комфорте проживания.

Проект отселения и решение, что будем строить

— Выбранный для строительства участок площадью около 8 Га был обременен старой малоэтажной застройкой. На отселение без малого 500 семей, которые в них проживали или продолжают жить ( процесс отселения еще не завершен) было выделено $ 25 млн. Людям предлагаются квартиры в строящемся объекте, однако мало кто соглашается на недвижимость, которая еще не построена, поэтому застройщиком приобретаются готовые квартиры, эквивалентные сносимому жилью. Проект отселения здесь масштабен: общая площадь предоставляемого жилья взамен сносимого превышает по площади один из семи вновь возводимых домов.

Учитывая высокую долю затрат на отселение в общей стоимости проекта, параметры местоположения, а также необходимую для окупаемости проекта продаваемую площадь комплекса был выбран класс жилой среды — «комфорт». Разумеется, строить жилье эконом-класса выгоднее и проще, однако, только на пустых площадках без серьезных обременений.

Важным критерием подтверждения выбранного класса жилой среды выступил коэффициент обеспеченности парковочными местами, который исключил целесообразность строительства жилья повышенной комфортности, ведь для него необходимо было бы построить как минимум в два раза большее количество парковочных мест, что оказалось бы не рентабельным.

После определения основных параметров будущей застройки и создания предварительной коммерческой концепции наступил момент для определения еще одного ключевого участника команды проекта — проектной организации. Им стала « Творческая мастерская-7». На плечи архитекторов был возложен нелегкий труд по адаптации коммерческой концепции к действующим стандартам и правилам архитектурно-строительной деятельности с соблюдением параметров технического задания, которое является воплощением коммерческой концепции.

Бизнес-планирование

— Когда к данным, уже полученным на доинвестиционной стадии, добавляются генеральный план застройки и архитектурный проект дома-представителя, становится понятно, какие дома, какие типы квартир и какой площади получит жилой комплекс. Предложенная архитектурная концепция подвергается анализу с коммерческой точки зрения. На данном этапе нужно сделать одну простую вещь: объединить в один проект то, что предлагает архитектор с тем, чего желают от проекта заказчик и инвестор. Отработанная в процессе многочисленных переговоров концепция утверждается. При этом все участники команды проекта понимают, что утвержденная концепция не является незыблемой и будет требовать адаптации к изменяющимся условиям рыночной среды.

Для того чтобы свести к минимуму количество будущих корректировок и обезопасить проект от фатальных рисков выполняется сценарный анализ — финальный аккорд бизнес-планирования.

На данном этапе — после появления бизнес-плана — открывается возможность для привлечения в проект институциональных инвесторов. При строительстве первого дома жилого комплекса « Уютный квартал» таким инвестором стал банк.

Создание бренда

— Итак, команда проекта поработала над тем, чтобы создать экономически целесообразный, сбалансированный продукт, востребованность которого обусловлена целым рядом внутренних характеристик. Следующей задачей перед нами стало максимально выразительное и доступное представление проекта потенциальной целевой аудитории.

Вариантов названия комплекса было масса. В процессе долгих обсуждений предпочтение было отдано названию « Уютный квартал». С кварталом все понятно — тут обозначаются большие площади застройки с самодостаточной инфраструктурой. Слово « уют» вызывают у людей приятные ассоциации, так как для дома самое главное — это уютная среда.

Затем необходимо было придумать образ, который бы представлял комплекс. Мы изначально исходили из идеи, что это должно быть что-то одушевленное. Образы людей были исключены сразу. Рассматривали животных. Привлеченные специалисты в области нейминга и брендинга проанализировали целый ряд представителей животного мира по утвержденной критериальной сетке. Каким-то чудом в расчет принималась даже система поиска благоприятной энергетики фэншуй. Главными претендентами красоваться на логотипе, которые прошли тест на профпригодность, стали черепаха и ежик. В конечном итоге было решено, что последний образ подойдет лучше всего.

Новый бренд нам хотелось наделить определенной эмоциональной энергетикой, излучающей позитивность, уверенность, силу и стабильность. Собственно так и появился уникальный в своем роде бренд жилого комплекса « Уютный квартал».

В настоящее время ведется строительство первого жилого дома жилого комплекса.

Только цифры:

— размер земельного участка — 7,94 Га;

— класс вновь создаваемой жилой среды — «комфорт»;

— закрытая внутренняя территория комплекса с элементами ландшафтного дизайна и детскими игровыми и спортивными площадками;

— высота потолков жилых помещений — 2,8 м;

— общая площадь помещений — 101 865 кв. м;

— из них жилая занимает — 95 587,51 кв. м, административные помещения — 6 277, 49 кв. м;

— двухуровневые подземные гараж-стоянки — 988 машиномест, плоскостные наземные парковки — 235 машиномест;

— 7 жилых домов, 1311 квартир;

— ориентировочный объем инвестиций — $ 171 млн, из них $ 25 млн выделено на отселение и снос существующей жилой застройки под новое строительство, $ 136 млн — на строительно-монтажные работы.

Фото — Феликс Сиваков

Сколько стоит построить Многоэтажный дом в 9 или 16 этажей?

Сколько стоит построить Многоэтажный дом в 9 или 16 этажей?
И во сколько примерно обойдется аренда земли?
И вообще какие затраты еще могут быть!

Просьба отвечать по существу и ответы типа «ну очень много», «не знаю» или «20 000 р\м2» не писать.

Голосование за лучший ответ

Порядка 50 миллионов литов сам дом, земля — лудше покупать самому — в престижном месте, около 100 000 литов за сотку. Подсчитывай, а то мне лень. У нас 1 бакс — 2.5 лита
Прибавь расходы на само строительство, зарплату рабочим, аренду техники и непредвиженный обстоятельста.
По моим подсчётам около 100 лимонов, но дело выгодное очень и навар пойдёт вдвойне как минимум.

Чем больше вкладываешь, тем больше получаешь (c)

Сколько будет стоит 9-и этажный дом и хватит ли земли?

Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.

1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!

2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?

3). Сколько строить по времени такой дом?

Просмотров: 61088
Регистрация: 04.12.2010
Сообщений: 65
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
Сообщение от GiltyJon
Хватит ли 10 соток земли для такого дома?

А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.

Регистрация: 21.04.2014
Сообщений: 16
Сообщение от Novitskiy
Прошу прощения. а где Вы находитесь?
Сообщение от arch

А вы параметры участка под застройку сами что ли выбираете? Или всё-таки есть сформированный участок для торгов?
Хватит-не хватит это не разговор.

На торгах участок фиг купишь, там конкуренция сильная и коррупция.

Мы хотим участок найти самостоятельно, т.е. у частных лиц, организаций и т.д., а не в муниципальных торгах. Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим. Что не так? Сложно будет перевести что ли?

Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539

Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.

Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя

1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2

2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2

3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)

4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)

5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2

6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2

Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2

P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)

Последний раз редактировалось Anton_Br, 22.04.2014 в 10:14 .
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
Сообщение от GiltyJon
Ну т.е. купили участок в центре города

В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?

Сообщение от GiltyJon
перевели в категорию «под многоэтажную застройку» и строим.

В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?

Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,704
Сообщение от GiltyJon
Ну т.е. купили участок в центре города, перевели в категорию «под многоэтажную застройку»

А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.

Последний раз редактировалось иваниваныч, 22.04.2014 в 10:02 .

иваниваныч

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от иваниваныч

уже не КМ, и не САПР

Регистрация: 15.11.2011
Сообщений: 362
Сообщение от GiltyJon

Мы небольшая строительная организация, занимаемся мелким ремонтом, отделкой и строительством.
Сейчас хотим выйти на рынок многоэтажного строительства, соответственно сейчас в задумке возведение 9-и этажного кирпичного дома (общ.пл. около 1500 м2) с одним подъездом в центре города. Хочется прикинуть свои финансовые возможности.

1). Сколько будет примерно по стоимости такой дом, т.е. во сколько обойдется проект и СМР + материалы? Хотя бы примерно, может кто у себя в регионе строил что то подобное и сможет по ценам с ориентировать, сколько надо инвестиций?!

2). Хватит ли 10 соток земли для такого дома? Ну т.е. на сам дом + парковка на улице + небольшая площадка детская?

3). Сколько строить по времени такой дом?

Регистрация: 21.04.2014
Сообщений: 16
Сообщение от Anton_Br

Определитесь для начала нормой жилищной обспеченности. И далее посчитаем требуемые площадки и озеленение чтобы выйти на необходимый участок. Расчёт для примера даю по своим «Нормативам градостроительного проектирования городского округа «Город Ростов-на-Дону» у вас могут быть показатели другие.

Например для жил.обесп. 18м2/чел: — общ.площадь квартир/жил. обесп. = 1500/18 = 84 жителя

1) Площадки для игр детей — 0,7 х 84= 41,2 м2

2) Площадка для отдыха взрослых — 0,2 х 84 = 16,8 м2

3) Площадка для занятий физкультурой — 2,0 х 0,5 х 84 = 84 м2 (коэф.0,5 если в шаговой доступности стадион)

4) Площадка для хозяйственных целей и выгула собак — 0,3 х 0,5 х 84 = 12,6 м2 (коэф.0,5 если рядом парк)

5) Площадка для стоянок автомашин — 0,8 х 84 = 67,2 м2

6) Озеленение — 6 х 84 = 504 м2

Итого: 41,2 + 16,8 +84 +12,6 + 67,2 + 504 = 725,8 м2

P.S. Значит если площадь застройки будет 160 м2 и площадь площадок и озеленения не менее 885,8 м2 — 10 соток хватит. площадь общедомовую не вычитал. Перевести часток несложно если этот участок входит в зону многоэтажной застройки города (см. схемы градостроительного зонирования вашего населённого пункта)

Вот это по делу — спасибо.

Сообщение от arch

В вашем городе (каком?) реально просто найти, а потом купить участок в центре города за не большие деньги?
А почему так другие не делают, а идут на торги?
В моём городе такая процедура проходит через администрацию города и местный депутатский корпус, а у вас как (с вашей коррупцией)?

Не знаю, я туп и глуп и не забиваю себе голову мыслями про почему да почему, коррупция-уюпция и прочее, я неандерталец и ничего не знаю Всё по пробую и сам увижу. Если не получится — так неполучится, (Что тут такого? Что я потеряю? Только время если.) а заранее сам себе преграды выставлять не буду

Сообщение от иваниваныч

А Вы уверены, что его дадут перевести? Вообще-то у нормального города должен быть генеральный план (мастерплан) или градостроительный регламент, где указывается, где и что может быть построено. Иногда на конкретную территорию разрабатывается проект застройки (более детальный, чем городской генплан). Особенно это центра города касается. Есть охранные зоны вокруг памятников истории, архитектуры и проч. Есть высотный регламент (должен быть в нормальном городе) или негласные правила по высоте застройки. Если Вы всё это в состоянии учесть — можно покупать. В таких случаях договариваются с Главным архитектором города (что там можно будет построить) и горадминистрацией. Потом делают эскизный проект, утверждают его в той же администрации, а далее по обычной схеме — исходные данные (градплан, ТУ) — проект-экспертиза-стройка. Только, боюсь, что коррупционная составляющая в этой схеме будет не меньше, чем на торгах.

Да это всё понятно что надо в город вписаться по размерам и ограничений там полно. Вот допустим есть земля, дальше что? Беру адрес этой земли, иду в администрацию и говорю что тут можно строить, они там сверяют с град.планом и говорят что можно, так?