Как заделать щель в стене панельного дома

Как заделать трещины в стенах панельного дома методом «расшивки»:

Герметизация трещин
Проводимые ремонтные работы по фасаду здания, показали, что имеющиеся трещины имеют разную причину образования, следовательно, выбирается подходящий для этого ремонт и материалы. Следующая трещина (ниже) произошла в связи с тем, что раскололась только мембрана краски, а сам герметизирующий материал остался целым.

В предыдущий раз это бала эпоксидная смола, метод «склеивания» – здесь от этого способа можно отказаться. Согласно нашему опыту этот способ мог быть применен, но это может свести ремонт на нет. Переведите ремонт на вскрытие трещины механическим способом (болгаркой)

Удаляя герметизирующий материал, вы делаете двойную работу, удорожая ремонт. Возможен вариант без расшивки шва. По шву наносится новый слой герметизирующей мастики. Но перед этим зачищается слой краски вокруг трещины. После окраски, уделите особенное внимание на толщину слоя краски. Лучшим способом для нанесения слоя краски нужной толщины является краскопульт. Слой за слоем вы регулируете фактуру и слой напыляемой краски. Этот вариант герметизации трещины избавляет вас от вскрытия трещины (шва).

Очень мелкие трещины обрабатываются грунтовочным составом. На фото трещина не превышает 0.5 миллиметра, применяется метод «тонкого» склеивания (на фото сверху)

Ремонт начинается с углубления трещины V -образным (клинообразным) способом для последующего заполнения герметизирующего материала. Фотография инструмента «V- образного» алмазного диска. Для наглядности следующая фотография

В местах где диск может повредить металлический слив, заменяем его на меньший диаметр

Шлифовка делается как можно глаже, стирая старый рисунок, в впоследствии при покраске будет новый рисунок (шуба).

Когда расшивка закончена для большей сцепки и надежности материалов, бороздка обрабатывается специальной грунтовкой.

После высыхания, накладывается герметизирующий материал.

Герметизирующий материал наносится лопаточкой на нужную глубину. Остатки герметизирующего материала на краях должны быть зашлифованы.

Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

Причины появления треска

Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.

Что если проблема не в межпанельных швах?

Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто. Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция. С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.

Что мы предлагаем

Наша компания может предложить услугугерметизации стен при высотных работах. Бригады наших промышленных альпинистов работают в Москве, и Московской области.

Заделка щелей в панельном доме между стеной и полом

Большая часть жилого фонда России представлена многоквартирными зданиями панельного типа. Первоначально выбор строительной технологии с использованием укрупненных блоков был сделан с целью минимизации временных и финансовых расходов, затрачиваемых на строительство. И в этом имелась определенная логика, ведь последовательное размещение готовых плит и их сборка в единую жесткую конструкцию позволяла обеспечить максимально быстрые темпы возведения жилых зданий. При этом стыки в местах соединения строительных плит, называемые межпанельными швами, первоначально заделывали подручными материалами, используя для этих целей ветошь, паклю и прочие наполнители, имеющие достаточно низкие изоляционные свойства. Итогом использования таких материалов являлась испорченная репутация панельных зданий. Через деформированные межпанельные швы во внутренние помещения таких домов проникала влага и холодный воздух, способствуя существенному ухудшению жилищных условий.

Современные способы заполнения межпанельных швов предусматривают их многокомпонентную герметизацию с применением качественных материалов, способных обеспечить эффективную гидроизоляцию и утепление полого пространства между плитами. Но по ряду причин жильцы панельных домов все равно могут сталкиваться с отдельными проблемами, являющимися следствием разгерметизации межпанельных стыков. Одной из таких проблем являются щели, возникающие между стеной и полом, и требующие самого пристального внимания, как от самих владельцев недвижимости, так и от структур, ответственных за обслуживание панельного дома.

Причина появления щелей между полом и стеной в панельных зданиях

Формирование щелей в зоне стыка пола и стены является достаточно частым явлением, обусловленным процессами усадки фундамента. Однако в ситуациях, когда здание уже далеко не новое и усадочные процессы давно остались позади, причиной возникновения таких щелей могут выступать следующие факторы:

• Использование некачественных материалов, ставшее причиной преждевременного разрушения заделки с образованием пустот, сквозь которые внутрь помещений проникает влага и воздух.
• Нарушение технологии выполнения работ по герметизации межпанельных стыков.
• Естественное разрушение материалов под влиянием факторов окружающей среды (климатические воздействия, перепады температур и прочее).
• Некачественное утепление, повлекшее за собой промерзание швов и постепенное разрушение материалов заделки в результате температурных расширений.

Важность своевременного ремонта

Первым признаком, указывающим на то, что в месте стыка пола со стенами произошла разгерметизация шва, является появление сквозняков, локализующихся в нижней части комнаты. Также владельцы часто жалуются на ощутимо холодные полы и недостаточную эффективность отопления, не связанную с ухудшением качества работы самой системы, отвечающей за обогрев внутренних помещений.

Стоит отметить, что перечисленные проблемы являются только начальным этапом. При отсутствии ремонта к холодному воздуху добавляется высокая влажность, в комнатах становится сыро и неуютно, появляется плесень и грибки, отсыревают обои и промерзают стены. Дополнительно широкие щели могут стать источником нашествия насекомых, грызунов и прочих вредителей, что особо актуально для жильцов квартир, расположенных на первом этаже, над подвальным помещением.

Как отремонтировать?

Первая мысль, которая приходит в голову владельцу квартиры, — это попытаться устранить возникшую проблему самостоятельно, заделав щель изнутри. Успех этого предприятия зависит от глубины щели и от того, имеет ли место разгерметизация шва. Если причиной является деформация стыка, то проведение внутренних работ только на некоторое время замаскирует проблему, но не решит ее в долгосрочной перспективе.

Заделка трещин между полом и стеной внутри квартиры

Способ заделки трещин и виды используемых материалов напрямую зависят от глубины трещин, поэтому в первую очередь необходимо провести соответствующие измерения. Проще всего устранить мелкие трещины, ширина которых не превышает 1 см, а средние трещины (до 3 см) и глубокие (от 3 см) потребуют более кропотливого подхода.

Для измерения трещин и определения локализации пустот в зоне стыка пола со стеной удаляются старые отделочные материалы. При наличии плинтуса его демонтируют, с окрашенных поверхностей удаляется покрытие, а побеленные поверхности размываются. В последнем случае или в ситуациях, когда стены отсыревают и промерзают, можно выждать время, чтобы конструкции высохли или принудительно испарить из них излишнюю влагу за счет применения специального теплового оборудования.

Далее проводятся ремонтные работы, состав материалов для которых определяется индивидуально, в соответствии с размерами щели:

• Небольшие щели (до 1 см). Заделываются при помощи цементного раствора, гипса или шпаклевки.
• Средние по размеру щели (до 3 см). Предусматривают заполнение монтажной пеной с последующим срезанием излишков материала.
• Большие щели (3-5 см и более). Предварительно заполняются битым кирпичом, щебнем, пенопластом или гравием, после чего качественно уплотняются и изолируются введением монтажной пены.

Герметизация межпанельных стыков снаружи здания

Именно наружная герметизация при качественном выполнении работ способна заставить владельцев квартир надолго забыть о коварных сквозняках, «гуляющих» по полу, ускоренных теплопотерях и ряде других, сопутствующих проблем. Если проблема базируется только в зоне стыка между полом и стеной, то осуществляется именно герметизация этих нижних швов, а при наличии проблем в других зонах, ремонтные работы должны носить комплексный характер.

Герметизация межпанельных швов предусматривает использование одной из двух современных технологий:

• Утепление монтажной пеной с последующей обмазкой мастикой для обеспечения герметизации.
• Утепление комбинацией вилатерма и монтажной пены с последующей герметизацией мастичным составом.

Подготовка к герметизации межпанельных швов

Самым первым этапом при проведении таких работ является диагностика швов для определения локализации и масштабов разрушений. При наличии небольших разрушений допустимо применять частичную герметизацию, предусматривающую заполнение пустот монтажной пеной, но максимальную эффективность и долговечность выполненного ремонта способна обеспечить только полная замена старых материалов по всей протяженности межпанельного шва.

Проведению комплексной герметизации предшествует ряд подготовительных работ:

• Вскрытие межпанельного стыка по всей длине.
• Аккуратная выемка старых материалов при помощи ручных инструментов или с использованием перфораторов.
• Очистка от остаточных загрязнений.
• Просушка, если имели место протечки или промерзания.

Герметизация межпанельных швов монтажной пеной

Классическая двухкомпонентная герметизация характеризуется простотой выполнения работ и доступностью, поэтому ее часто применяют при обслуживании многоквартирных панельных зданий, являющихся частью жилищного фонда. Само выполнение заделки межпанельных швов после предварительного выполнения подготовительных работ осуществляется в два этапа:

• Утепление монтажной пеной. В полностью очищенное, сухое пространство межпанельного шва вводится монтажная пена, после чего работы прерываются на срок от 12 часов, до одних суток, что необходимо для отвердевания утеплителя. По истечению указанного времени излишки монтажной пены, вышедшей за границы межпанельного стыка, срезаются.
• Герметизация мастикой. Обмазка мастикой выполняется при помощи шпателя и предусматривает нанесение материала слоем 1-3 мм.

Такая технология ремонта проста и оптимальна для регионов с умеренно холодным климатом, при котором утепляющих свойств монтажной пены достаточно для того, чтобы обеспечить нормальную теплоизоляцию, предотвратить утечки тепла из помещений и исключить возможность промерзания межпанельных швов.

Герметизация межпанельных швов монтажной пеной и вилатермом

Эта технология герметизации имеет название «теплый шов», поскольку позволяет обеспечить более высокое качество теплоизоляции по сравнению с применением только монтажной пены в виде утеплителя.

Герметизация швов панельного дома выполняется практически аналогично двухкомпонентной системе, но требует применения еще одного составляющего — вилатерма (уплотнительный шнур, изготовленный из вспененного полиэтилена).

Сама технология выполнения работ предусматривает следующее:

• Закладка вилатерма в межпанельные швы, очищенные от старых материалов.
• Уплотнение монтажной пеной, в особенности в тех местах, где не удалось уложить вилатерм.
• Пауза на отвердевание пены, срезка излишков застывшего материала.
• Обработка мастикой.

Услуги промышленных альпинистов в Санкт-Петербурге

Работы по герметизации швов панельного дома относятся к категории высотных и требуют профессионального подхода как к организации безопасности, так и к выполнению самих ремонтных задач.

Компания «Строй МД» имеет солидный опыт в герметизации стыков и выполнении других фасадных работ, связанных с оказанием широкого спектра диагностических и ремонтных услуг. Осуществляя все работы исключительно силами квалифицированных промышленных альпинистов и используя лучшие материалы, предлагаемые современным рынком, наша компания гарантирует точное соблюдение технологий и реализацию поставленных задач на высокопрофессиональном уровне.

Чтобы поручить герметизацию межпанельных швов нашим специалистам, оставьте свою заявку онлайн или обратитесь в «Строй МД» по контактному телефону.

Трещины в стенах панельного дома

Трещины в панельных домах – не редкость. Почти все видели здания с замазанной сеткой швов, и эти дома так стоят десятилетиями. Конечно, если раскол сквозной, и в него дует, или в квартиру попадает влага, нужно заниматься ремонтом, но в целом, особых причин для волнения нет. Давайте разберемся, почему могут возникнуть трещины в панельных стенах, насколько они опасны вообще, как определить риски, и что делать в результате.

Почему возникают трещины в стенах панельного дома?

Одной причины нет и быть не может. Но есть наиболее распространенные, которые чаще всего вызывают растрескивание.

• Усадка дома. Наиболее частая причина в новостройках. В среднем, дом «гуляет» около 5 лет, и если вы планируете очень дорогой и сложный ремонт, возможно, стоит подождать это время, чтобы потом все не переделывать.
• Перепланировки. Чаще всего в панельных домах несущими являются именно внутренние стены, и поэтому их не рекомендуется трогать вообще, — переносить проемы, сносить и т.д. Но жильцы делают это, и в результате дом перекашивает от неравномерной нагрузки. Особенно часто возникает проблема, если перепланировка сделана на нижних этажах.
• Нарушение технологии строительства. Иногда дом сдается с неровно уложенными панелями, а дыры заделаны герметиком или другими материалами. По этой причине возникают трещины на стыках и в углах. Бывает, что панели уже подвозят с трещинами, или они возникают в процессе строительства.
• Строительные работы рядом со зданием. Когда строят жилые комплексы, случается, что прорытая канава, фундамент или просто мощные вибрационные работы вызывают проблемы с фундаментом, и он начинает проседать.
• Штробление стен под скрытую проводку и трассы кондиционера. Проблема существует во многих современных домах, и обычно новоселов предупреждают о запрете, но мало кто относится к нему серьезно. В результате трещины возникают не только там, где дом дает логичную усадку, а и в неожиданных местах, и нагрузка только усиливается.

Насколько опасна трещина в стене панельного дома: что делать для определения рисков?

Сложность проблемы зависит от того, где именно возникла трещина: в наружной или внутренней стене, или на потолке.

• Небольшие наружные трещины неопасны, и панельные дома от них не обрушиваются, особенно если разлом на внешней стене. Да, некомфортно, дует, но риска нет. Опасны трещины, которые возникают от сноса несущих стен на первых этажах. Так бывает, когда первые этажи выкупают под магазин или подобные помещения, и дальше делают перепланировку.
• Если трещина возникла в несущей стене между квартирами, нужно определить ее глубину, чтобы выяснить, сквозная ли она, и в этом случае может понадобиться укрепление стены. Впрочем, там обычно столько железобетона, что он вполне выдержит разлом. Такие трещины обычно вызывают максимум волнения, и в этом случае медлить, конечно, не стоит.
• Трещины на потолке не опасны в принципе, и обычно вызывают лишь эстетические негодования: как ни штукатурь, а она будет прорываться под обоями и краской. В этом случае обычно советуют натяжной потолок.

Чтобы определить риск развития и увеличения раскола, можно самостоятельно поставить гипсовый маяк. Он должен быть примерно с ладонь, и если трещина извилистая, потребуется поставить несколько штук в разных местах.

Если за 2-3 месяца маяк не разрушился, значит, развитие трещины не идет, и ее можно заделывать. Если же трещина увеличивается, нужно обязательно обратиться в соответствующие инстанции – ТСЖ или Управляющую компанию, которые и займутся решением проблемы, выявлением причины и устранением рисков.

Перед тем, как предпринимать любые действия по ремонту трещины, нужно выявить причину, так что придется пройти по квартирам соседей, и обязательно посмотреть, не делались ли там перепланировки. Если у вас хорошие отношения, вероятно, вас пустят и так, иначе нужно будет собирать комиссию.

Обратите внимание: представители УК и ТСЖ должны как минимум составить акт, а лучше – поставить маяки и контролировать их состояние. Если ситуация критичная, трещина большая, а УК и ТСЖ ничего не делают, составляйте заявление в Горжилинспекцию и ждите прихода комиссии.

Как заделать трещины в панельных стенах самостоятельно?

Раньше в качестве герметизирующего материала использовали каучук и цемент, сегодня есть множество современных решений – монтажная пена, мастики, герметики. Они заполняют пространство и не дают воде и ветру проникать в дом, а некоторые еще и дополнительно укрепляют панель. Вы можете подобрать подходящее средство в строительном магазине.

Чтобы заполнить трещину, нужно ее качественно очистить, возможно удалить старый шов, промыть и высушить края, отбить их молотком для лучшего скрепления. Большие трещины обычно запенивают, мелкие можно просто заделать герметиком, дать высохнуть, и нанести раствор. По ситуации возможно применение строительной сетки, чтобы стена не разрушалась и обои от нее не отставали.

Обратите внимание, что важна температура окружающей среды, если вы заделываете трещину в наружной стене. Желательно делать это на прогретом доме, но хотя бы +5 градусов – уже хорошо. Это не температура на улице, а именно температура самой панели. Так все средства хорошо сцепятся, засохнут и не отойдут со временем.

Кто заплатит за трещины в стенах панельного дома?

Сначала нужно разобраться, кто виноват в ситуации: строители, застройщик, соседи или кто-то еще. Но нужно понимать, что как правило, такие трещины не опасны, и поэтому ЖЭК в таком случае часто направляет формальную отписку: трещина есть, будем ремонтировать, ваш дом в очереди через 20 лет.

Добиться компенсации реальнее всего от соседей или застройщика, но придется делать это через суд.

Большинству жильцов приходится выполнять текущий ремонт за свои средства, так как не хочется жить в продуваемой комнате с плесенью и рваными обоями.

В любом случае, с неопасными стабильными трещинами есть время скопить денег и сделать ремонт.